一、租房合同怎样加违约金

在租房合同中添加违约金条款可以遵循以下方式：

（一）明确违约情形

1. 列出租客可能的违约情况，例如未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、提前等。

2. 同时列出房东可能的违约情形，像未按约定提供房屋设施的维修服务、提前收回房屋等。

（二）确定违约金的数额或计算方式

1. 如果是固定数额，应根据房屋租金、租赁期限等因素合理确定。例如，可设定为一个月或两个月的租金数额。

2. 若采用计算方式，可以按未履行合同部分租金的一定比例计算，如未履行租期租金的20%等。

（三）违约金条款的表述

在合同条款中清晰表述，例如“若租客未按时支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的百分之五向房东支付违约金；若逾期超过十五日，房东有权解除合同，租客应向房东支付两个月租金作为违约金”。同时也要对房东违约时支付违约金作出类似明确的规定，以确保合同双方的权益对等。

二、不交房租多久算违约合同

在中，通常只要未按照合同约定的时间交纳房租就构成违约。不过，一般在实际操作中，会有一个合理的宽限期。

如果合同明确约定了交租日期，当到期未交租时，房东可以视之为违约行为。有些合同可能会规定一个比如3 - 5天的宽限期，在这个宽限期内交租，虽然延迟但可能不被追究违约责任。

但如果合同没有特别约定宽限期，按照一般的交易习惯和公平原则，租户在较短的合理时间内未交租（例如逾期1 - 2天），如果租户能及时说明合理原因并尽快补交，房东也不一定追究违约责任。但如果租户无故逾期较长时间（如超过一周或半个月，具体看当地习惯和具体情况），通常就会被视为严重违约，房东有权依据合同采取措施，比如要求解除合同、追讨欠租、要求赔偿损失等。

三、租房合同违约金设置多少

违约金的数额通常由双方协商确定，但需要遵循一定的原则。

如果违约金过高，比如远远超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构适当减少。一般来说，以不超过实际损失的百分之三十为宜。例如，因租客提前解约，房东损失的预期租金是1000元，那么约定3000元以内的违约金可能较合理。

如果违约金过低，不能弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

具体到租房合同中，常见的违约金设置方式有以下几种：一是按固额设置，比如约定1000元或者2000元；二是按租金的一定比例设置，例如一个月租金或者两个月租金。这两种方式都较为常见且合理，但最终还是要根据双方的协商以及具体的租赁情况而定。

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