一、怎么添加租赁合同

如果要添加租赁合同内容，以下是一些常见的方式：

（一）协商一致添加

1. 双方当事人直接协商。双方可以就想要添加的条款，如增加租赁物的附属设施、调整租金支付方式、延长或缩短租赁期限等进行讨论，达成一致后直接将条款添加到合同相应位置。

2. 书面补充协议。拟定一份补充协议，在协议中明确说明是对原租赁合同的补充，详细列出添加的条款内容、添加的原因、生效时间等。补充协议需由双方签字或盖章确认，其法律效力与原租赁合同等同，与原合同具有同等的约束力。

（二）遵循法定程序添加（特殊情况）

如果因为某些法定事由需要添加内容，比如因政策调整导致租赁物用途受限，一方要求添加限制使用条款的，除了双方协商外，可能还需要遵循一定的法定告知程序，并依据法律规定的格式要求进行条款添加，确保新添加的内容既符合双方利益又符合要求。

二、租赁合同要写面积吗

租赁合同是否写面积视情况而定。

（一）从必要性来看

1. 如果租赁物的面积对租金计算、使用功能等有重要影响，就应当写明。例如租赁商业店铺，租金可能按每平方米的价格计算，此时面积是明确租金数额的关键因素；或者租赁仓库，承租人需要根据面积来确定可存放货物的数量，面积就必须明确。

2. 如果租赁物的面积对租赁关系的主要内容影响不大，比如租赁一套住宅，双方主要关注房屋整体的居住功能，且租金是按套计算，也可以不写明面积。

（二）从防范风险角度

1. 写明面积有助于避免日后因面积问题产生争议，如承租人发现实际面积与预期不符时可依据合同主张权利。

2. 对于出租人而言，明确面积也是一种自我保护，避免承租人以面积问题为借口拖欠租金或提前解约等情况。

三、租赁合同面积怎么计算

租赁合同面积的计算方式较为复杂，以下是常见情况：

（一）建筑面积

1. 通常按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积。比如在租赁写字楼时，建筑面积会包含楼道、电梯井等公摊部分的面积。

2. 若建筑物为单层建筑物，建筑面积按一层计算；多层建筑物按各层建筑面积之和计算。

（二）使用面积

1. 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如住宅租赁中，使用面积就是实际可使用的室内面积，不包含墙体所占面积。

2. 在商业租赁中，使用面积可能会去除一些仅供公共使用的小部分面积，如公共卫生间在特定情况下可能不计算在租户使用面积内。

（三）套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。在一些较为精确的住宅或小型商业单元租赁中可能会采用这种计算方式。

具体的面积计算方式应在租赁合同中明确约定，以免产生争议。

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