一、无故解除租赁合同认定

要认定无故解除租赁合同，主要从以下方面来看：

（一）合同约定方面

1. 审查租赁合同中对于的条件是否有明确约定。如果一方解除合同的行为不符合这些约定条件，比如约定租户未按时交租达一定期限房东可解除合同，若租户按时交租，房东却解除合同，就可能是无故解除。

2. 合同中约定的解除程序是否被遵守。即使存在解除事由，若未按照约定的程序解除，也可能被认定为无故解除。例如合同约定解除需书面通知并给予一定期限，若未如此操作而直接解除则不合理。

（二）法定解除情形方面

1. 如果不符合法定的解除条件，却解除合同就是无故解除。法定解除条件如不可抗力致使合同目的无法实现等情况。如果不存在这些情况，一方却解除合同，就可能被认定为无故解除。

2. 在没有与对方协商一致，也不存在法定或约定解除事由的情况下解除合同，属于无故解除。因为租赁合同是双方的合意，一方不能擅自解除。

（三）违约方主观意图方面

若能证明解除方没有合理的商业或实际需求等正当理由，纯粹出于恶意或者不合理的目的解除合同，也可认定为无故解除。

二、租赁合同什么用处

租赁合同具有多方面的用处。

其一，对出租方而言，租赁合同是保障其权益的重要依据。它明确了租金的金额、支付方式与支付时间等，确保出租方能够按时收到应得的租金收益。同时，也规定了承租方对租赁物的使用范围和使用方式，防止承租方不当使用租赁物给出租方带来损失。

其二，对于承租方来说，租赁合同明确了其在租赁期间对租赁物的合法使用权。在租赁期内，只要承租方遵守合同约定，就有权使用租赁物，他人包括出租方不得随意干涉。并且合同会约定租赁的时长，这让承租方能够根据自身需求合理安排使用租赁物的时间。

其三，在出现纠纷时，租赁合同是解决争议的关键证据。无论是租金纠纷、租赁物损坏纠纷还是其他相关争议，双方可以依据合同中的条款进行协商、或者诉讼，以明确责任归属，保护自己的合法权益。

三、租赁合同影响吗

租赁合同可能会影响贷款。

（一）从正面影响来看

1. 如果是将自有，稳定的租赁合同及租金收入可以作为贷款人的额外。这在一定程度上能够向贷款机构显示贷款人具有稳定的收入来源，有助于提高贷款额度或者提高贷款获批的可能性。

2. 对于商业租赁而言，例如企业租用办公场地，长期且稳定的租赁合同可以表明企业经营的稳定性，这对企业申请经营性贷款等可能会有积极的影响。

（二）从负面影响来看

1. 如果是承租人申请贷款，在某些情况下，租赁合同中的高额租金可能会影响其偿债能力的评估。贷款机构会考虑承租人在支付租金后的可支配收入是否足以偿还贷款。

2. 如果租赁的房屋存在纠纷，例如产权纠纷或者租赁权益纠纷等，这可能会影响以该房屋为抵押物的贷款审批。因为银行等贷款机构不愿意卷入存在争议的资产相关的贷款业务中。

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