一、门面房40年产权到期后怎么办

关于店面房屋四十年产权期满之后的问题，通常情况下需要持续支付，以便继续在该土地上享有使用权。

如下所述为您详细解答此疑问：

店面房这类拥有独立产权的物业，在四十年的产权期限结束后，其所有权仍然归属于房产所有者，然而，此时需要按照相关规定向政府部门缴纳一定数额的土地使用租金。

依据我国《中华人民共和国》的明确规定，住宅类建筑用地使用权在期限届满后将自动延续，而对于非住宅类建筑用地使用权的延续，则需遵循法律规定进行办理。

至于续期费用的支付或者减免，则应根据法律以及行政法规的具体规定来执行。

若国家有拆迁规划，那么该土地可能会被政府无偿征收，同时对地面建筑物给予相应的补偿。

倘若土地使用者未能及时提出续期申请或者申请未得到批准，那么土地使用权及其上的房产都有可能被国家无偿收回。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、50年产权和的区别

首先要明确的是，从根本上来讲，50年产权的住宅与70年产权的住宅的差异并非在于房屋本身，而集中体现在土地属性上；70年产权的房屋所占用的土地属住宅用途，而50年产权的房屋则常用于工业建筑以及综合类型用地等。

开发商在取得这两种不同属性土地时所耗费的成本也存在显著不同；尤其是土地成本，常常成为影响房屋售价的决定性因素之一。

理所当然地，这两种不同产权期限的房屋的成交价也呈现出较大的差异性。

70年产权的住宅房屋的单价通常较高，但相较之下，所需缴纳的、税费及等相关费用相对较少。

反之，50年产权的房子虽然可能在成交价上较为亲民，但因其土地属性的特殊性，在其他费用上可能有所增加。

再次，基于土地属性的差异性，必然决定了五十年产权的住宅与七十年产权的住宅在使用层面的差异性。

对于拥有七十年产权的住宅的购房者而言，大可安心入住，因为当期满后仍可自动续约。

对购买五十年产权房屋的用户来讲，必须谨慎对待住房用途问题，以防政策出现任何变动，从而面临可能的失去房产和资金风险。

若消费者计划通过方式购产，需要特别关注的是，五十年产权的住宅在贷款要求上会更加苛刻，相较于七十年产权的住宅，对于首次购房者的首付款要求可能高达50%，同时利率将调整至基准利率的

1.1倍，甚至贷款年限仅有10年之久。

相反地，对于七十年产权的住宅，贷款要求则显得宽容许多，首次购房者的首付款在20%~35%之间，且最长贷款年限可选为30年，商业贷款基准利率设定为

4.9%。

三、如何对二手房产权调查

首先，您需要请求卖方出示其合法的证件，其中包括但不仅限于明、个人明、职业资格认证或相关许可证，以及可能存在的其他必要手续凭证。

这里提到的房屋产权证明主要是指"房屋所有权证"与"土地使用权证"；而个人身份证明，则是指、工作证件，以及簿等等。

接着，我们需要向相关房地产行政主管部门进行查询，以确认您购买的这套房产的产权来源的准确性。

在这一步骤中，您可以得到以下信息：

1）屋主的基本情况，特别需要留意房东是个人还是多人所有，同时还需了解每一位业主的产权份额及持有权形式；

2）档案记载的文号，这个号码将帮助您识别该笔交易的文档编号，若想获取完整材料，可凭借该编号向相关机构申请查阅该文件的副本；

3）登记日期，这是指该笔交易正式签署的时间；

4）成交价格，这是指该笔交易达成的最终价格，您要注意的是，如果成交价格后面标明了"部分成交价"，那么就意味着这个价格不仅仅包含了该套房屋本身，还涵盖了其他相关的房地产产品；

5）其他相关信息，例如房屋的平面图等等。

接下来，也就是我们常说的第三步，您需要核实该房屋是否存在任何债务负担。

房屋产权记录只能反映出房主拥有产权的真实性以及原始成交的实际情况。

然而，对于该房屋在运营过程中所产生的债务和责任，您必须进行深入调查并查看相关证明文件。

这些文件可能包括抵押贷款合同、租赁协议等，同时您还需要详细了解贷款金额、还款额度、利息和租金的具体数额，以便对该房产有更全面的认识。

此外，作为购房者，您还需要了解以下几个方面的问题：所购买的房屋是否已经设定了抵押、房屋是否被查封等等。

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