一、虚假租赁合同的认定

虚假租赁合同的认定主要考虑以下方面：

一是合同主体方面。查看签订合同的双方是否存在特殊关系，例如是否为关联企业或存在其他利益共同体关系。如果双方关系特殊，可能存在虚假租赁的嫌疑。

二是合同条款。正常的租赁合同会有合理的租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等条款。若条款模糊不清，例如租赁物描述不明确，租金明显低于或高于市场合理水平，支付方式不符合常理等，可能是虚假租赁合同。

三是合同履行情况。真正的租赁合同会有实际的履行痕迹，如承租人对租赁物的使用、占有情况。如果没有实际的使用痕迹，或者租金支付没有相应的资金流水等财务记录，也可能被认定为虚假租赁合同。

四是订立合同的目的。若订立租赁合同是为了逃避债务、骗取、规避税收等非法目的，这种情况下租赁合同往往是虚假的。

二、草拟租赁合同合法吗

草拟租赁合同本身是合法的。

在很多情况下，合同双方当事人可以自行草拟租赁合同。只要满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者是符合法律规定的法人等；二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，虽然自行草拟是合法的，但由于租赁合同涉及诸多法律细节，例如租赁物的交付、维修责任、租金支付方式与期限、违约责任等，如果草拟不当，可能会在履行过程中产生纠纷。为了避免不必要的麻烦，在草拟较为复杂的租赁合同时，也可以参考相关的或者咨询专业律师的意见。

三、法律认定的租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从法律认定角度来看：

1. 主体方面，出租人和承租人需具备相应的民事行为能力。这意味着他们能够独立地实施民事法律行为，如自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围内等。

2. 客体方面，租赁物应当是合法的、可被租赁的财产。比如，非法财产不能成为租赁合同的客体。

3. 内容上，要明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租金条款应明确合理，租赁期限需确定或者可根据一定的条件确定。

同时，租赁合同的订立需遵循自愿、平等、公平、诚实信用等民法基本原则。形式上，一般的租赁合同可以采用口头或者书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

以上是关于虚假租赁合同的认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。