一、对于假租赁合同的认定

假租赁合同的认定可从以下方面考量：

（一）合同条款方面

1. 租金条款。若租金明显低于市场合理价格，可能存在虚假性。例如同地段相似房屋月租金市场价格为3000元，而合同约定租金仅500元，这就很可疑。

2. 租赁期限。如果租赁期限的设定不符合常理，如长达50年甚至更久且一次性支付极低租金，可能是为了达到特殊目的而伪造。

（二）合同履行方面

1. 房屋使用情况。若声称已租赁，但房屋长期处于无人使用状态，或者实际使用人与合同约定承租人不符，这是不正常的。

2. 租金支付情况。没有实际的租金支付流水，或者租金支付方式极为异常，如以与双方无关联的第三方名义进行无实际资金流动的支付操作，也可怀疑合同的真实性。

（三）当事人意图方面

1. 如果签订合同是为了逃避债务，比如将房屋虚假出租给他人以对抗的，这种情况下租赁合同很可能是假的。

2. 为获取不正当利益，如骗取款而伪造租赁关系，也属于假租赁合同的情形。

二、没有租赁合同算出租吗

没有租赁合同也可能构成出租。

从法律关系上看，只要存在一方将房屋或其他物品提供给另一方使用并获取报酬等出租行为的实质内容，即使没有书面的租赁合同，也可以认定为出租关系。

在这种情况下，如果双方发生纠纷，例如租金支付、使用期限、使用范围等方面的争议，虽然没有书面合同明确约定，但可以通过其他证据来确定双方的权利义务关系。这些证据包括但不限于：双方关于租赁事宜的聊天记录、转账记录（如果租金通过转账支付）、证言等。不过，没有租赁合同会使得双方的权利义务关系缺乏明确性，容易引发争议且在解决争议时增加难度，所以为了避免不必要的麻烦，建议租赁时签订书面租赁合同。

三、租赁合同多久后能执行

租赁合同的执行时间通常由合同双方自行约定。

如果合同明确约定了生效日期，那么从该生效日期起即可执行。例如，合同写明“本合同自2023年10月1日起生效”，那么2023年10月1日之后就可以执行合同，双方开始履行各自的权利和义务，如出租人提供租赁物，承租人支付租金等。

若合同没有明确约定生效日期，但双方都已签字或盖章，一般情况下自双方签字或者盖章时合同成立并生效，即可执行。不过存在特殊情况，比如依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，在未办理批准等手续之前，合同虽然成立但未生效，也就不能执行，需等到办理完相关手续。

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