一、虚假租赁合同的标准

虚假租赁合同可能存在以下一些标准或特征：

（一）合同目的方面

1. 不以实际租赁使用房屋或租赁物为目的，例如为了套取款而虚构租赁关系，或者为了逃避债务将财产虚假租赁给他人以阻止执行。

2. 不存在真实的租赁需求，双方并非基于正常的商业或居住需求而签订合同。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理，比如租金明显低于市场价格且无合理理由，或者租金支付方式不符合常理，如一次性支付高额租金但没有相应的资金流水等情况。

2. 租赁期限异常，例如过长或过短且不符合租赁物的正常使用情况或市场惯例。

（三）合同履行方面

1. 没有实际履行租赁物的交付手续，承租方从未实际占有使用租赁物。

2. 所谓的租金支付没有真实的财务记录，没有相应的转账凭证、发票等资金往来证据。

（四）证据方面

1. 租赁合同签订过程缺乏正常的证据链，如没有协商过程记录、没有见证等。

2. 双方关于租赁的陈述存在矛盾或不合理之处。

二、租赁合同小店怎么签

签订小店租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物详情

1. 详细描述小店的具体位置、面积、店内设施设备等情况。例如，列出小店内已有的货架、空调等设备，并注明其状态。

2. 确定租赁用途，如用于餐饮、零售等，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，对于租赁期限较长的，可约定租金调整周期和方式。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是每月固额还是按一定比例计算。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账等，支付周期可以是月付、季付或年付。

（五）维修责任

1. 一般正常使用下的维修责任由出租方承担，但因承租方过错导致的损坏应由承租方负责维修。

2. 明确维修通知的流程和维修期限。

（六）违约责任

约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回小店等情况的处理方式。

（七）其他条款

可约定争议解决方式，如协商、或诉讼等，同时也可添加条件等条款。

三、机械租赁合同包括什么

机械租赁合同通常包括以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体及后续的联系沟通、责任追究等。

（二）租赁机械的描述

1. 机械的名称、型号、规格等详细信息，以便准确确定租赁物。

2. 机械的数量，如果有多台机械同时租赁需明确数量。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始时间和结束时间。

2. 特殊情况下的期限调整方式，例如是否可以续租、续租的条件等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额或者计算方式，如按天、按月计算租金。

2. 支付的时间节点，是预先支付还是租赁期满后支付或者分期支付。

3. 支付的方式，例如现金、转账等。

（五）机械的交付与归还

1. 交付的地点、时间和方式。

2. 归还时机械的状态要求，例如应保持正常使用功能等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证机械的正常使用、维修保养等义务，承租方有妥善使用、不得擅自转租等义务。

2. 双方各自的权利，如承租方有权在租赁期内使用机械，出租方有权收取租金等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

约定当双方发生争议时，是通过仲裁还是诉讼方式解决。

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