一、虚假租赁合同审判标准

虚假租赁合同的审判标准主要涉及以下几个方面：

（一）合同签订目的方面

1. 如果存在逃避债务目的，例如为了在执行其财产时对抗执行，与他人恶意串通签订虚假租赁合同，将自己的房产等财产假称已出租，法院会审查这种情况。当有证据表明签订合同是为了阻碍执行、损害利益，该合同很可能被认定为虚假。

2. 若为了套取款而签订虚假租赁合同，法院会审查合同签订时间与拆迁信息发布时间的关系、租金是否合理等情况。若明显是利用拆迁谋取不当利益而虚构租赁事实，合同不会被认可。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。如果租金明显低于市场价格且无合理理由，可能被怀疑为虚假合同。例如同地段类似房屋月租金为3000元，而该合同约定月租金500元且没有特殊情况解释，这是一个重要疑点。

2. 租赁期限。若租赁期限设置不合理，比如远远长于正常市场交易习惯且与实际使用情况不符，也可能被认定为虚假。

（三）合同履行方面

1. 没有实际的租金支付凭证或者支付方式不符合常理，如大额租金以现金支付且没有相应取款记录等情况，会被认为合同履行存在问题，从而怀疑合同的真实性。

2. 租赁物实际使用情况与合同约定不符，例如合同约定用于商业经营但实际从未有经营迹象等，也可作为判断虚假租赁合同的依据。

二、租赁合同影响学位吗

租赁合同可能会影响学位。

在很多地区，尤其是义务阶段，入学政策往往与居住情况相关。如果是为了孩子入学而涉及到租赁房屋，学校在审核入学资格时可能会要求提供合法有效的租赁合同。

一方面，某些地方规定租户家庭符合一定条件下（如租赁时间达到规定时长等），子女可以凭借租赁合同在租赁房屋所在学区就学。另一方面，如果租赁合同存在虚假情况或者不符合当地教育部门规定的要求，就不能作为入学学位获取的依据。

然而不同地区教育部门对学位与租赁合同的关联规定差异较大，具体是否影响以及如何影响需要依据当地的入学政策、教育资源分配情况等综合判断。

三、标准租赁合同如何填写

一份标准租赁合同通常包含以下关键部分的填写：

（一）当事人信息

1. 出租方：填写姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等准确信息。确保出租方是有权出租该房屋或财产的主体，比如房屋产权人或者合法的授权代理人。

2. 承租方：同样填写姓名或名称、身份证号或其他有效证件号码、联系地址、联系电话等内容。

（二）租赁物的描述

1. 对于，要明确房屋的具体地址、房号、建筑面积等信息。如果是其他物品租赁，要详细描述物品的名称、规格、型号等。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，确保日期准确无误。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写和小写都写上。

2. 支付方式可选择现金、银行转账等，注明支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证租赁物符合约定用途、正常使用等义务，同时有收取租金等权利。

2. 承租方有按约定使用租赁物、按时支付租金等义务，享有使用租赁物的权利。

（六）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 例如是否允许转租、维修责任的分担等条款也要填写清楚。

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