一、租客不交房租也不走怎么办

面对租客不交房租也不走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租客友好沟通，了解其不交房租且不搬离的原因，如遇到经济困难等，看能否协商出解决方案，比如制定分期支付房租计划，给予一定宽限期等。

二是发送催告通知。若沟通无果，可书面发送催告通知，明确告知租客在规定期限内支付房租及逾期不付的法律后果，如解除租赁合同等，通知最好通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达。

三是解除租赁合同。若租客在催告期限届满后仍不支付房租，根据法律规定及租赁合同约定，房东有权解除租赁合同。可向提起诉讼，请求确认的效力，要求租客搬离并支付拖欠房租及占用房屋期间的费用。

四是申请强制执行。若法院判决支持房东诉求，而租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

二、拒不支付房租怎么办强行收房

在面对租户拒不支付房租且欲强行收房的情况，需遵循一定法律程序以保障自身权益。

其一，催告履行。房东应先向租户发出书面催告通知，明确告知其支付房租的期限以及逾期不付的后果。这不仅是法定程序要求，也为后续可能的法律行动提供证据。

其二，若催告期限届满，租户仍未支付房租，房东可依据租赁合同约定及相关法律规定，解除租赁合同。解除合同需以书面形式通知租户，并保留相关送达凭证。

其三，在合法解除租赁合同后，若租户仍不搬离，房东不可自行强行收房。强行收房可能引发冲突及法律风险。此时，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户搬离并支付拖欠的房租及违约金等相关费用。待法院作出判决且生效后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院依法采取强制腾房等措施，确保房东合法权益得以实现。

三、房租拖欠多久可以强制收房

在处理房租拖欠与强制收房的问题时，需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来判断。

从合同约定角度看，如果租赁合同中明确约定了拖欠房租达到一定期限，出租方有权解除合同并收回房屋，那么当承租人拖欠房租达到该约定期限时，出租方在履行法定通知程序后可强制收房。比如约定拖欠房租1个月，期满后出租方通知承租人解除合同并要求其搬离，承租人未搬离，出租方可依法采取措施。

从法律规定层面，根据相关法律，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”法律并无明确统一规定，实践中一般认为给予15天至30天较为合理。在合理期限届满后，若承租人仍不支付租金，出租人通知其解除合同，在一定期限后（如再给3至7天搬离期），即可强制收房，但需通过合法途径，如申请法院强制执行等，避免自行采取过激手段导致违法。

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