一、租房到期了不交房租也不走怎么办

租房到期后租户既不交房租又不搬走，房东可采取以下措施：

第一，沟通协商。房东应主动与租户取得联系，明确告知租赁期限已届满，要求其按照合同约定结清房租并搬离房屋。通过友好的沟通，或许能解决问题。

第二，书面通知。若口头沟通无果，房东可发送书面通知，以正式、严肃的方式再次重申要求，限定合理的搬离及支付房租的期限，并告知逾期不处理将承担的后果。

第三，法律途径。若租户仍不配合，房东有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供、催款记录等相关证据，证明租赁关系及租户的违约事实。法院会依法审理，要求租户支付拖欠房租、承担违约责任，并限期搬离。若租户拒不执行判决，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离，维护自身合法权益。

二、没有签欠房租会怎样处理

即便未签订租房合同，但形成了事实上的租赁关系，欠房租可按以下方式处理：

首先，房东有权要求租客支付所欠房租。可先与租客沟通协商，明确告知其按时支付房租是基本义务，给出合理的支付期限。若租客因经济困难等原因暂时无法支付，双方可协商制定分期支付计划。

其次，若协商无果，房东可采取法律手段维护自身权益。可向人民法院提起诉讼，要求租客支付房租，并可要求租客承担违约责任，如赔偿因逾期支付房租造成的损失。在起诉前，房东要注意收集相关证据，如租客入住的证据、双方关于租金及支付方式的沟通记录、缴纳记录等，以证明租赁关系的存在及租客欠租的事实。

另外，在符合法定条件下，房东还可解除租赁关系。如租客经催告后在合理期限内仍未支付房租，房东可通知租客解除租赁关系，要求其限期搬离房屋。

三、一年起租的房子中途不住了,房租押金都不退吗

关于一年起租的房子中途不住，房租和押金是否退还，需视具体情况而定。

对于房租，若租赁合同明确约定中途退租房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么按约定执行。但如果没有此类约定，从公平原则及实际使用情况看，已居住期间的房租正常支付，剩余未居住期间的房租，在与房东协商一致的情况下，可能退还部分或全部；若无法协商一致，可能需通过诉讼等法律途径解决，法院会综合考量双方过错、合同履行情况等因素判定。

关于押金，其性质通常是为保障房屋及屋内物品完好。若中途退租时房屋及物品无损坏、无欠费等违约情形，房东应退还押金；若存在损坏房屋结构、家具电器等，或拖欠水电费等违约行为，房东有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还。若房东拒绝退还押金且无合理理由，租客可收集租赁合同、押金支付凭证等证据，通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

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