一、什么叫做分割租赁合同

分割租赁合同是指将一个完整的租赁物分割成若干部分分别出租的合同。

从租赁物角度来看，比如一个大型的商业综合体，所有者可以将不同的楼层、不同的区域分别出租给不同的承租人，这就形成了分割租赁。

从租赁权利角度而言，承租人获得的是对租赁物特定部分的占有、使用和收益权。这种合同需要明确分割部分的范围、界限、各自对应的租金、租赁期限等重要条款。在分割租赁时，也要注意不能违反的规定以及对租赁物整体使用的合理性要求。例如，如果分割租赁会导致租赁物的结构安全受影响或者严重损害其他承租人的利益，可能就存在合法性风险。

二、租赁合同按哪个面积

在租赁合同中关于按哪个面积计算，通常遵循以下原则：

一是合同明确约定原则。如果租赁合同中明确约定了按照建筑面积、使用面积或者套内面积等特定的面积类型来计算租金、确定相关权益，那么就按照合同约定执行。例如合同写明租赁场地按照建筑面积100平方米计算租金，每平方米每月50元，那就以建筑面积为准。

二是交易习惯原则。如果合同没有明确约定，但是在当地该类租赁交易中存在特定的习惯，例如当地租赁都默认按照使用面积计算，这种情况下可以按照交易习惯确定面积类型。

三是公平合理原则。当既无合同约定又无交易习惯时，需要按照公平合理的方式确定。比如可以根据双方在协商租赁时所预期的可使用范围、实际交付使用的面积情况等综合判定。

三、租赁合同多久过期

在海南，租赁合同的有效期主要由双方当事人自行约定。

如果是定期租赁，按照约定的租赁期限届满时过期。例如双方约定租赁期限为1年，从合同签订日起算，1年后过期。

不定期租赁则情况有所不同。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不过没有一个明确固定的到期时间概念，它取决于当事人解除合同的行为。

同时，如果存在法定解除事由，即使在约定的租赁期限内，合同也可能提前终止，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、承租人未经出租人同意转租等情形。

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