你有没有在买房、办贷款的时候，听银行工作人员提起过“他项权证”这个词？一脸懵？别急，你不是一个人。他项权证是什么？这四个字听起来专业又拗口，但其实它和你买房、贷款、甚至资产安全息息相关，我就用大白话，给你把“他项权证”彻底讲明白。

咱们先来打个比方,假设你买了一套房，钱不够，向银行贷款，银行同意了，但有个条件：你得把这套房子“押”给他们，万一你还不上钱，他们有权处理房子来弥补损失，这个“押”的法律形式，不是口头说说，也不是签个借条就完事，而是要到不动产登记中心去办一个正式的登记手续——这个登记之后，银行就会拿到一个“他项权证”。

他项权证，简单说，就是证明某人或某机构对你的不动产（比如房子、土地）拥有“抵押权”或“担保物权”的官方凭证。

“他项”这两个字，意思是“别人的权利”，你拥有房屋的“所有权”，而银行拥有的是“他项权利”——也就是抵押权，这张证，就是银行握在手里的“权利证明”，相当于给房子贴了个“已抵押”的标签，别人一查就知道：这房子虽然归你，但已经背了债，不能随便卖或再抵押。

关键来了：他项权证并不影响你正常居住和使用房子，但它会限制你对房产的处分权。比如你想卖房，必须先还清贷款，拿回他项权证，解除抵押登记，否则买家根本过不了户，否则，买家买了个“背债房”，那可就亏大了。

很多人以为他项权证在自己手里才安全,其实大错特错。银行必须持有他项权证原件，这是保障其债权的重要手段。你手里的房产证上会注明“已抵押”，但真正的“抵押权”凭证在他项权证上，由银行保管，直到你还清贷款，银行才会配合你去办理解押手续，把证还你，房产才算真正“干净”。

现在全国推行不动产统一登记,很多地方已经不再单独发“他项权证”，而是统一登记在《不动产登记证明》上，功能是一样的，但大家习惯上还是叫“他项权证”，本质没变。

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建议参考：

如果你正在办理房贷或房产抵押贷款,一定要搞清楚他项权证的去向和流程。贷款还清后，务必第一时间联系银行办理解押手续！很多人还完贷款就以为万事大吉，结果几年后想卖房才发现房子还“挂着”抵押，过户受阻，白白耽误时间和机会，记得带上身份证、贷款结清证明、他项权证（由银行提供）去不动产登记中心办理解押，让房子彻底“自由”。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：
   “为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 《不动产登记暂行条例》第二十五条：
   “登记机构依法向权利人核发不动产权属证书或者登记证明。……设有抵押权、地役权或者已经办理预告登记、查封登记的，登记机构应当依法向权利人核发不动产登记证明。”

3. 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：
   “以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人核发《房屋他项权证》。”

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小编总结：

他项权证是什么？它不是可有可无的文件，而是房产抵押法律关系的核心凭证。它保障了银行的债权安全，也提醒着你：这房子虽在你名下，但“背着债”，理解它，不是为了背术语，而是为了在买房、贷款、卖房这些人生大事中，少走弯路、不吃哑巴亏。贷款还清≠房产解押，主动办理解押，才是给自己的资产真正“松绑”。别让一张小小的证书，绊住你未来的大计划。

他项权证到底是个啥？听我给你掰扯清楚！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。