一、厂房能否分割租赁合同

厂房能否分割租赁合同需要从多方面来看。

从法律规定角度，如果厂房在建设规划、产权登记等方面允许分割使用且符合相关安全、消防等标准，那么原则上可以进行分割租赁。例如，有些大型厂房在设计和建造时就考虑到了可以分割为不同区域出租给多个租户，这种情况下分割租赁合同是可行的。

从合同约定角度，如果厂房所有人与承租人在合同中明确约定可以进行分割租赁，并且对分割租赁的相关事宜如费用分担、区域划分、各方权利义务等作出详细规定，那么这样的分割租赁也具有法律效力。

然而，如果厂房的分割会违反建设规划用途、损害公共利益或者影响其他相邻关系人的权益，例如分割后影响消防通道、不符合环保要求等，那么这种分割租赁合同就是不合法的。

二、如何制定钢管租赁合同

制定钢管租赁合同可参考以下要点：

（一）合同双方基本信息

应明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）钢管描述

1. 详细列出钢管的规格、型号、数量，例如直径、壁厚等具体参数，必要时可附上清单。

2. 说明钢管的质量标准，是全新还是二手，以及应符合的行业规范。

（三）租赁期限

1. 明确租赁起始日期和结束日期。

2. 对逾期归还钢管的处理作出约定，如租金计算方式、违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的计算标准，按日、月或其他周期计算。

2. 明确租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的具体时间节点。

（五）钢管的交付与归还

1. 约定交付的地点、方式，如送货上门或承租方自提。

2. 说明归还时钢管的验收标准，如有损坏或缺失如何赔偿。

（六）维修与保养

明确租赁期间钢管的维修保养责任是由出租方还是承租方承担。

（七）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供钢管等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决

约定双方发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

三、哪里购买租赁合同

在北京购买租赁合同是不合法的行为。租赁合同是一种法律文件，应该基于当事人真实的租赁关系而依法订立，而不是通过购买的方式获取。

如果是需要合法的租赁合同模板，可以通过以下正规途径获取：一是从政府部门的官方网站，例如当地住房和城乡建设部门网站可能会提供住房租赁相关的合同示范文本；二是一些正规的机构或，他们可以提供符合要求且较为规范的租赁合同模板，不过可能会收取一定的咨询或服务费用。总之，绝不能寻求购买租赁合同这种违反法律规定的途径。

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