一、工业用地楼房能否分层卖

工业用地楼房不能分层售卖。

从土地性质角度看，工业用地是用于工业生产等相关用途，土地出让时的规划用途是特定的。将工业用地楼房分层售卖改变了其原有的使用性质和规划目的。

从产权登记方面来说，工业用地上的建筑物整体产权性质与普通住宅、商业用地的建筑物产权性质有很大区别，难以对分层进行独立的产权登记操作，不具备分层售卖的产权基础。

再者，相关法律法规明确限制对工业用地楼房进行类似住宅性质的分层售卖行为，这种行为可能会扰乱土地管理秩序和房地产市场秩序。如果违反规定进行分层售卖，会面临一系列法律风险，如，售卖行为也可能被认定为无效。

二、工业厂房一房两卖合法吗

工业厂房一房两卖是不合法的。具体分析如下：

从合同效力角度看，在一房两卖情形中，两份若均符合法律规定的生效要件，一般都是有效的。但由于房屋具有特定性，出卖人无法同时向两个买受人履行交付房屋及办理产权登记的义务。

从法律责任角度讲，对于先签订合同并已实际占有、使用厂房，或者已支付大部分购房款的买受人，其合法权益通常会受到优先保护。而对于无法取得厂房的另一买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括购房款及利息、因信赖合同能履行而产生的费用等。

此外，若出卖人的行为涉嫌欺诈等违法犯罪行为，还可能面临相应的刑事处罚。总之，工业厂房一房两卖违背了诚实信用原则和相关法律规定，是不被法律所允许的。

三、工厂转卖需要什么手续

工厂集资房转卖所需手续，需分情况来看：

若集资房已取得完整产权，即办理了等相关权属证书，转卖手续与普通类似。一是买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款；二是卖方需配合买方到当地房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，提交、房产证、等相关材料，经审核符合条件后，缴纳相费，办理产权变更登记，买方取得新的房产证。

若集资房未取得完整产权，比如只有部分产权或者尚未，一般是不允许上市交易的。因为此类集资房的产权存在一定限制，转卖可能涉及违反相关规定及侵害工厂等相关方权益。若确实要转卖，需先按规定与工厂等相关主体协商，看能否补缴相关款项等方式完善产权后，再按上述有产权房的手续进行转卖。

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