一、房屋租赁合同怎么生效

房屋租赁合同生效通常需满足以下条件：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的主体，承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

2. 意思表示真实。双方在签订合同时，是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，明确知晓合同内容及签订合同的法律后果。

3. 内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，例如不得约定违法用途，租赁期限不得违反法定上限等。

4. 形式合法。一般来说，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但实践中为避免纠纷，建议采用书面形式。如果有特殊规定，如租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要满足上述条件，房屋租赁合同一般即可生效。

二、属于什么单位

租赁合同不属于某个单位，而是一种合同类型。

从法律性质上讲，租赁合同是一种民事合同。它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这种合同关系中，双方当事人的地位平等，遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用等民法基本原则。

在实际操作中，租赁合同可能会涉及到多个主体。例如，企业之间可能签订租赁合同用于设备租赁；个人与企业之间也可能签订租赁合同，像房屋租赁中个人承租企业的商业用房；个人与个人之间同样会有租赁合同，如个人之间的房屋、车辆租赁等。这些主体依据租赁合同的约定，行使权利和履行义务。

三、门面租赁合同怎么订制

门面租赁合同的订制需要考虑以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁门面的描述

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、具体方位等，避免地址模糊产生争议。

2. 门面的面积大小，必要时可以附上平面图辅助说明。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，如需续租的，可约定续租的条件和提前通知的时间。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以约定是固额还是递增模式。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期，如月付、季付或者年付。

（五）门面的用途

规定承租方租赁门面的用途，如用于商业经营、办公等，并且限制承租方不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确门面的维修责任由哪一方承担，如结构部分由出租方负责，内部设施由承租方负责等。

（七）违约责任

双方应约定违约的情形以及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）合同的解除

规定在何种情况下双方可以，例如一方根本违约或者不可抗力等情况。

（九）其他条款

可包括争议解决方式（如诉讼或者）、是否可以转租等内容。

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