一、租赁合同未付款是否生效

租赁合同未付款也可能生效。

（一）一般情况下

1. 租赁合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立并生效。例如双方对租赁物、租赁期限、租金等主要内容协商一致并签订合同，此时即使承租方未付款，合同也生效。

2. 双方在合同中没有特别约定以付款为合同生效要件的话，未付款不影响合同生效。

（二）特殊情况下

如果双方明确约定以支付租金为合同生效的条件，那么在承租方未付款时，合同不生效。例如合同中写明“本合同自承租方支付第一笔租金起生效”，这种情况下，未付款则合同不生效。

二、在外地怎么签租赁合同

在外地签租赁合同可以通过以下方式：

（一）电子合同

1. 选择可靠的电子合同平台。现在有许多合法合规的电子合同服务提供商，双方可以在平台上注册账号，进行实名认证。

2. 按照平台流程拟定合同内容。内容需包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等租赁合同必要条款。

3. 双方通过电子签名的方式签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

（二）委托他人

1. 可以委托在当地的信任的人，如亲戚、朋友等。需要出具书面的授权，明确委托事项范围，包括代签租赁合同、协商合同条款等内容。

2. 被委托人按照委托要求与对方签订租赁合同，签订后的合同效力及于委托人。

（三）邮寄合同

1. 由一方先拟定好租赁合同，签字后邮寄给另一方。

2. 另一方收到合同后签字再寄回，这样合同就签署完成，但要注意保留好邮寄凭证等相关证据。

三、租赁土地合同有效吗

租赁土地合同是否有效需要根据具体情况判断。

一方面，如果符合以下条件，租赁土地合同通常有效：

1. 合同主体适格，即出租方和承租方具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织在其合法经营范围内进行租赁行为。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。比如双方自愿签订合同，没有一方被另一方强迫。

3. 合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。像不违反等相关法律关于土地用途等规定。

另一方面，若存在以下情况可能导致：

1. 违反法律法规的强制性规定，例如将基本农田用于非农业建设的租赁行为。

2. 以合法形式掩盖非法目的，如通过租赁土地名义进行等行为。

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