一、租赁合同未付款有效吗

租赁合同未付款在符合一定条件下是有效的。

（一）合同有效性的一般规定

1. 合同的成立。只要双方就租赁的主要条款，如租赁物、租赁期限、租金等达成合意，合同就成立。只要不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，合同就是有效的。

2. 未付款不必然导致。未付款是合同履行的问题，而非合同成立和生效的要件。如果租赁合同中约定了租金的支付方式、时间等，但一方未按约定付款，这属于违约行为，另一方可以依据合同要求违约方履行付款义务、承担违约责任等，但不影响租赁合同本身的效力。

所以，租赁合同未付款一般是有效的，只是涉及到后续的履行和违约责任等问题。

二、期租是租赁合同吗

期租属于租赁合同的一种。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。期租是一种特定的租赁形式，在期租中，出租人将特定的财产（如船舶、设备等）在一定期限内出租给承租人使用，承租人按照约定的租金标准支付租金，并在租赁期间享有对租赁物的使用和收益权。

在期租关系中，出租人的主要义务是按照约定提供租赁物，并且在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人的主要义务是按照约定支付租金、合理使用租赁物并按照约定的期限归还租赁物等。它具备租赁合同的基本特征，所以是租赁合同的一种特殊形式。

三、如何与建行签租赁合同

与建行签租赁合同一般按以下流程进行：

（一）前期准备

1. 确定租赁需求，包括租赁的物品种类（如场地、设备等）、租赁期限、租金预算等内容。

2. 准备相关证件，例如个人、企业（如果是企业租赁）等证明自身身份及具有履约能力的材料。

（二）协商沟通

1. 联系建行相关部门或人员，表达租赁意向并商讨租赁的具体条款，如租金计算方式、支付周期、是否有押金及押金数额等。

2. 对租赁物的状况（如果是实物租赁）进行详细了解，包括使用方式、维修责任等方面的界定，确保双方认知一致。

（三）合同签订

1. 双方就所有条款达成一致后，建行会出具租赁合同文本。仔细阅读合同条款，重点关注权利义务条款、违约责任条款、争议解决条款等关键部分。

2. 确认无误后，在合同上签字（盖章），完成租赁合同的签订。同时，按照合同约定支付首笔款项（如押金、租金等）。

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