一、拖欠房租怎么终止合同

在面对拖欠房租需要终止合同的情况，可参考以下做法：

其一，查看约定。若合同中对拖欠房租的解约情形有明确规定，比如约定拖欠房租达一定天数，出租方有权，那么当出现该情形时，可依约行使解除权。通常需向承租方发出书面解约通知，明确指出解约原因是其拖欠房租，以及解约的具体时间和相关后果。

其二，若合同未作约定，依据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。在此情况下，出租人应先催告承租人在合理期限内支付租金，催告最好采用书面形式并保留相关送达凭证。若催告期限届满，承租人仍未支付，出租人即可通知承租人解除合同，并要求其腾退房屋、支付拖欠租金及可能产生的违约金等。

二、签完合同不给房租怎么办

当遇到签完合同后对方不给房租的情况，可采取以下措施：

一是催告。书面通知对方，明确指出其未履行支付房租的合同义务，限定合理的支付期限，要求其在该期限内支付拖欠的房租，并保留相关通知的送达凭证。

二是依据合同约定处理。查看合同中是否有关于拖欠房租的违约责任条款，如逾期支付需支付违约金等。若有，可按照合同约定要求对方承担相应责任。

三是解除合同。若经催告后，对方在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定及合同约定，可解除租赁合同。向对方发出解除合同的通知，收回租赁房屋，并要求对方支付拖欠的房租及承担违约责任。

四是寻求法律途径。若协商不成，可向人民提起诉讼，提交租赁合同、催告通知等相关证据，请求法院判令对方支付房租、违约金等，并承担用。通过法律手段维护自身合法权益。

三、拖欠房租怎么办理

当遇到拖欠房租且合同到期的情况，可按以下方式处理：

一是催告补缴与协商。房东应及时向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实以及补缴的期限，同时可与租客协商制定合理的补缴计划。若租客在催告后的合理期限内补缴房租，双方可协商续签合同或办理退房交接手续。

二是收回房屋。若租客经催告后，在合理期限内仍未补缴房租，房东有权依据合同约定及相关法律规定，收回房屋。在收回房屋时，应注意保留相关证据，如通知记录、房屋交接记录等，以避免后续可能产生的纠纷。

三是追究违约责任。若租客的拖欠行为给房东造成了经济损失，房东可依据合同约定要求租客承担违约责任，赔偿相应损失。若双方无法协商解决，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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