一、年付的房租可以退吗

年付房租能否退还，需依据具体情形判定。

若明确约定了租赁期限、租金支付方式等内容，且无特殊约定，在租赁期限未满时要求退房租，可能构成违约。违约方通常需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。在此情况下，房东可能扣除相应违约金后，退还剩余房租。

若存在法定的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人有权解除合同并要求退还剩余房租。或者因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法继续履行，承租人也可要求退还房租。

此外，若承租人与房东经协商一致，房东同意退还房租，那么也可顺利退还。总之，年付房租能否退还取决于合同约定、是否存在法定解除事由以及双方协商情况。

二、付了一年的房租可以退吗

付了一年房租能否退还，需视具体情形而定。

若租赁合同明确约定提前退租房租不予退还，且承租人提前退租属于违约行为，那么在这种情况下，要求退还剩余房租可能难以得到支持，但可与房东协商，看是否能达成一致。

若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致承租人无法继续使用房屋，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，承租人有权要求解除合同并退还剩余房租。

若房东存在根本违约行为，如房屋不符合约定使用条件，严重影响居住安全等，承租人可据此解除合同，并要求房东退还已付但未实际使用期间的房租，同时还可追究房东违约责任。

若不存在上述特殊情况，承租人单方面提前退租，构成违约，虽不能当然要求退还房租，但可以尝试与房东友好协商，阐述自身困难，争取部分退还，以减少损失。

三、付一年房租不到一年可以退吗

付一年房租但未住满一年能否退租，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定在租赁期内租客提前退租不得退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么从合同约定角度，可能无法退租。但存在一些法定或约定的特殊情况可改变这一结果。

法定情形下，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。若房东交付的房屋不符合合同约定标准，也可能导致租客有权解除合同并获租金退还。

约定情形方面，若合同中有关于提前退租退还租金的特别约定，如租客提前一定时间通知房东，或满足特定条件即可退租并退还部分租金，只要满足相应条件，租客就可据此主张退租和退还剩余租金。

此外，若双方能协商一致，房东同意退还租金，自然也可退租。总之，能否退租要综合考虑合同约定、法定权利以及双方协商情况等多方面因素。

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