一、年付的房租可以改为半年付么

年付房租能否改为半年付，取决于多个因素。

首先，要看租赁合同中是否有关于租金支付方式变更的相关约定。若合同明确规定了租金为年付且无变更条款，未经房东同意擅自更改支付方式，属于违约行为，房东有权依据合同追究违约责任。

其次，若合同未明确禁止变更支付方式，租户可与房东协商。在协商时，应说明变更支付方式的合理理由，比如自身资金周转困难等。若房东同意，双方最好签订补充协议，明确新的租金支付方式、支付时间等关键内容，以避免日后产生纠纷。

若房东不同意变更，租户从法律角度通常不能强行更改。但如果出现特殊情况，如不可抗力导致经济状况严重恶化影响支付能力等，租户可寻求法律途径，通过向或相关调解机构说明情况，争取合理解决。不过这种情况下，需提供充分证据证明自身的困难状况。

二、年付房租还要押金吗

年付房租是否需要押金，取决于租赁合同双方的约定。

从法律层面，并无强制规定年付房租就一定需要或者不需要押金。押金的设立目的通常是为了保障出租人的权益，确保承租人依约履行合同义务，比如按时支付租金、合理使用并妥善保管租赁房屋及附属设施等。

在实际租赁交易中，如果出租人担心承租人在租赁期间可能出现违约行为，如损坏房屋结构或设备、拖欠等费用、提前退租导致房屋空置等情况给自己造成损失，可能会要求承租人支付押金。而如果承租人信用良好，双方经过充分沟通和信任建立，出租人也可能基于简化交易流程、吸引租户等因素，不要求年付房租的承租人支付押金。

因此，年付房租时是否收取押金，由出租人和承租人在平等自愿基础上协商确定，并以书面合同形式明确双方权利义务。

三、房租没到期退房给退租金吗

房租没到期退房，租金能否退还需依据具体情形判断。

首先，若租赁合同有明确约定，比如约定提前退房不退租金，且该约定不违反强制性规定，那么按约定处理，通常租金不予退还。

其次，若没有此类约定，需考虑退房原因。若是因不可抗力等不可归责于租客的客观原因导致无法继续租赁，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客有权，房东应退还相应租金。

再者，若租客自行决定提前退房，属于违约行为。房东可以根据合同约定要求租客承担违约责任，如支付违约金等。在扣除违约金后，剩余租金应退还给租客。若合同未约定违约金数额，房东可能会要求租客赔偿因其提前退房所遭受的损失，合理扣除损失部分后，退还剩余租金。总之，租金能否退还及退还多少，需结合合同约定、退房原因等综合确定。

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