一、年付的房租不租了退租金吗

这需要根据具体情况来判断。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求赔偿损失。

如果承租人是无正当理由提前解约，这种情况下通常是承租人违约。如果中有约定违约金的，房东可以扣除违约金后退还剩余租金；如果没有约定违约金，房东可能会要求承租人赔偿因其提前解约造成的损失，比如重新寻找租客期间的空房损失等，在扣除相应损失赔偿后退还剩余租金。

另外，如果房东同意承租人提前解约，那么应当退还相应的剩余租金。

二、租房人提前退租要退租金吗

是否退还租金需要根据具体情况判断。

如果中有关于提前退租的明确约定，比如约定提前退租不予退还租金，或者按照一定比例扣除租金后退还剩余部分，那么就按照合同约定执行。

如果合同没有相关约定，一般来说，租客提前退租构成违约。房东有权要求租客承担违约责任，比如赔偿因提前退租给房东造成的损失，损失额相当于租客继续履行合同本应支付的租金，这种情况下可能不会退还租金。但如果租客能证明房东可以很容易将房屋再次出租，并且未遭受实际损失，那么租客可以要求房东退还部分租金。

三、租房子不交租金赖着不走有相关法律约束吗

有相关法律约束。

从角度来看，租赁合同是双方的一种约定，租客有义务按照约定支付租金。若租客拒不支付租金且赖着不走，属于违约行为。房东可以根据租赁合同中的违约条款采取相应措施，比如要求租客支付拖欠租金并承担违约责任。

在民事法律程序方面，房东可以先尝试与租客协商解决，若协商不成，房东有权向提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、租客未交租金的证据等相关材料。法院经审理认定租客违约的，会判决租客支付拖欠租金，同时可能要求租客搬离房屋。如果租客在判决生效后仍然拒不执行，房东可以向法院申请，由法院强制租客搬离并支付相应费用。

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