一、年付的房租不租了退租金吗怎么退

年付房租不租了能否退租金及如何退，需依据具体情况判定。

若明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租扣除一定比例租金或按一定条件退还剩余租金，那么应按合同约定执行。

若合同未作相关约定，首先看提前退租是否存在正当理由。如因房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水严重、墙体倒塌等危及安全的状况，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。这是基于法定解除权，因出租方未能履行提供合格租赁物的基本义务。

若不存在正当理由提前退租，属于租客违约。租客虽可能需承担违约责任，但剩余未使用期间的租金，在扣除合理补偿出租方损失部分后，一般应予以退还。损失包括寻找新租客期间的房屋空置损失等。双方可先协商，协商不成，租客可通过向起诉等法律途径维护自身合法权益，由法院根据实际情况判定租金退还事宜。

二、年付的房租不租了退租金吗合法吗

年付房租不租了能否退租金及是否合法，需视具体情况判断。

若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不退租金，且该约定不违反强制性规定，那么按约定执行，不退租金通常合法。

若合同无相关约定，从公平合理角度看，提前退租属于承租人违约，应当承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金等。在扣除应承担的违约责任后，剩余租金应退还。

若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致无法继续租赁房屋，比如房屋突发严重质量问题无法居住，此时要求退租金一般合法合理，承租人无需承担违约责任，出租人应退还相应租金。

总之，年付房租不租了退租金是否合法，关键在于合同约定以及是否存在法定免责事由等，具体需结合实际情况依据相关法律规定进行分析判定。

三、预付的房租租金可以退吗

预付房租租金能否退还，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定了租金预付及退还条件，且符合约定情形，比如租赁期限提前结束是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，按照约定可以退还预付租金的，则应依约退还。

若没有约定，从法律角度看，如果是因出租方的过错，如房屋存在严重质量问题无法正常使用、擅自提高租金等违约行为，导致承租方无法实现租赁目的，承租方有权要求解除合同并退还预付租金，同时还可能要求出租方承担违约责任。

但若是承租方自身原因，如临时改变主意不想继续租赁，在没有法定或约定事由的情况下，要求退还预付租金可能较难得到支持。因为租赁合同是双方的合意，承租方随意解除合同可能构成违约，出租方有权按照合同约定或法律规定扣除部分或全部预付租金以弥补损失。总之，预付房租租金能否退还需结合合同约定及具体事实综合判断。

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