一、房租不住了剩余的房租可以退吗

剩余房租能否退还需依据具体情形判定。

若明确约定，提前退租时剩余房租退还事宜，按合同约定处理。比如合同约定提前退租可退还相应租金，那么依约执行；若约定提前退租房租不退，则按此规定。

若无合同约定，从法律角度分析，提前退租属于违约行为。若因租客违约导致提前结束租赁关系，房东有权扣除部分或全部剩余房租作为违约金补偿损失，如房东需重新招租产生的时间成本和经济损失等。但房东应合理计算损失，不能随意克扣过多房租。

若因不可归责于租客的事由，如房屋出现严重质量问题无法正常居住，租客有权并要求房东退还剩余房租。此外，若经房东同意提前退租，房东通常也应退还剩余房租。总之，剩余房租能否退还，要综合考虑合同约定、违约情况及具体事由等因素。

二、房租交了没签合同没住可以退吗

房租交了但没签合同且没入住，房租能否退还需视具体情况而定。

从法律层面看，虽未签订书面合同，但支付房租的行为可能已构成事实上的租赁关系。

若因房东原因，比如房屋存在严重质量问题无法正常居住使用，或者房东事先承诺的条件未能满足，导致租客无法入住，租客有权要求退还房租，甚至可主张一定赔偿。

若是租客自身原因决定不入住，在租赁关系已成立的情况下，要求退还房租可能相对复杂。不过，由于尚未实际入住，未享受租赁房屋的使用权益，租客可尝试与房东协商。在协商时，表明自身情况，争取房东理解，看能否退还部分或全部房租。

若协商不成，租客可收集支付房租凭证、沟通记录等相关证据，通过法律途径，如向人民起诉来维护自身合法权益。法院会根据双方实际情况及证据来判定是否退还房租以及退还的金额。

三、房租违约金200%合理吗

房租违约金设定为200%通常不合理。

从法律角度，违约金的主要作用是弥补违约行为给对方造成的损失并适度体现惩罚性。一般而言，若违约金过分高于违约所造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或者机构予以适当减少。

判断200%的违约金是否过高，需考量实际损失情况。如果违约行为仅造成轻微损失，比如几百元的物品损坏等，而要支付远超损失数倍的违约金，明显有失公平。但要是违约行为导致房东有重大损失，如重新招租困难、房屋闲置期间的重大经济损失等，且有证据证明损失大小，违约金的合理性判断会相对复杂。

实践中，法院或仲裁机构通常会综合案件具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则对过高的违约金进行调整。所以，房租违约金200%大多是不合理的，可通过合法途径寻求调整。

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