一、房子不租了剩余房租可以退吗

是否能退还剩余房租，需根据具体情况分析：

一是看的约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，比如约定提前退租剩余房租不予退还，那么一般应按合同执行。但若约定在某些特定条件下可退还，且租户符合这些条件，房东就应退还剩余房租。

二是考虑退租原因。如果是因为房东的原因，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，如漏水、噪音过大且无法解决等，导致租户无法继续居住而退租，租户有权要求房东退还剩余房租。

三是租户自身原因退租。若租户无正当理由提前退租，在没有合同约定可退还的情况下，可能需要承担违约责任，房东有权扣除部分或全部剩余房租作为违约金。但若租户与房东协商一致，房东同意退还剩余房租，也是可以的。

二、房主不退房租是起诉还是报警

房主不退房租，起诉和报警这两种方式各有适用场景。

报警方面，若存在房主以暴力、威胁等手段拒绝退还房租，或有其他违反治安管理规定的行为，比如强行侵占租客财物以抵房租等，报警能及时制止违法行为，维护现场秩序，公安机关可对相关违法情况进行调查处理。但需明确，对于单纯的民事房租退还纠纷，警方通常只是起到调解作用，难以直接强制房主退还房租。

起诉则是通过司法途径解决问题。租客可准备好相关证据，如合同、支付房租的凭证、与房主沟通要求退还房租的记录等，向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若租客主张合理合法，法院会判决房主退还房租，若房主不履行判决，租客还可申请。

总体而言，如果存在可能的违法行为可先报警；若为单纯，更建议通过起诉，依靠法律的强制力保障自身合法权益，以有效解决房租退还问题。

三、租客不交房租怎么办

当遇到房屋出租租客不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。向租客发出书面催告通知，明确告知其缴纳房租的期限及逾期不缴的后果。催告应以书面形式为宜，如通过邮寄挂号信、发送短信并保留记录等，确保有可查证的通知记录。

二是。若租客在催告后的合理期限内仍未支付房租，根据租赁合同约定及相关法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同也应通过书面形式通知租客，并要求其限期搬离。

三是收回房屋。在解除合同通知期限届满后，若租客仍未搬离，房东可在法律允许的范围内自行收回房屋，或通过向法院起诉，由法院强制执行，以维护自身合法权益。同时，对于租客拖欠的房租及可能产生的房屋占用费等损失，房东有权要求租客赔偿。在整个过程中，要注意保留相关证据，以备后续可能的法律纠纷。

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