一、房租不租了剩余的房租可以退吗

是否能退还剩余房租需要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求赔偿损失。

如果是承租人自身原因提前解约，比如承租人找到了更好的住所想要提前搬走，这种情况下需要看的约定。若合同中约定可以退还剩余房租或者按一定比例退还，那就按照合同执行；若合同未约定，承租人提前解约属于违约行为，可能无法退还剩余房租，甚至可能需要承担违约责任，赔偿出租人的损失。

二、房客不按时交房租怎么办

如果房客不按时交房租，可以采取以下措施：

1. 先进行沟通协商。以书面或口头方式提醒房客交租的时间已经逾期，了解房客逾期交租的原因。可能是房客临时遇到经济困难或者遗忘，这种情况下可以给予一定的宽限期，并明确告知宽限期截止日期，要求其尽快交租。

2. 查看租赁合同相关条款。若合同中有关于逾期交租的违约责任规定，例如支付违约金等，可以按照合同约定执行。

3. 发送催款通知。如果沟通后房客仍然未交租，可以发送正式的催款通知，注明房租金额、逾期天数、需要承担的责任等信息，并保留相关通知的证据。

4. 解除租赁合同。若房客经多次催告后仍不支付房租，在符合法定解除条件下，可以解除租赁合同，并要求房客腾退房屋。但要注意按照法律程序进行，避免造成不必要的纠纷。

三、租客房租一直拖着不给怎么解决

如果租客房租一直拖着不给，可以考虑以下解决方式：

（一）沟通协商

1. 首先尝试与租客进行友好的沟通，提醒租客房租到期需要按时支付，可以通过电话、短信或者面对面交流的方式，询问租客是否存在经济困难或者其他特殊情况导致不能按时交租，并明确告知需要尽快支付房租。

2. 如果租客表示有困难，可以协商制定一个新的支付计划，例如延期支付或者分期支付，但需要形成书面协议，明确双方的权利和义务。

（二）发送催款通知

1. 如果沟通协商没有效果，可以向租客发送书面的催款通知，催款通知应明确写明租客姓名、租赁房屋地址、拖欠的房租金额、支付期限等内容，并且保留相关的发送凭证。

2. 催款通知可以通过邮政特快专递（ems）或者挂号信的方式发送，以确保租客能够收到。

（三）依据租赁合同处理

1. 如果租客仍然拒不支付房租，按照租赁合同中的约定处理，例如合同中可能约定了违约金或者解除合同的条款。

2. 如果合同约定可以解除合同，可以在满足解除条件后，向租客发出解除租赁合同的通知，并要求租客限期搬离房屋。

3. 如果租客的拖欠行为造成房东损失的，房东可以要求租客赔偿损失。

（四）法律途径

1. 如果上述方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担用。

2. 在诉讼过程中，需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据。

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