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租赁商铺没到期可以退押金吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、租赁商铺没到期可以退押金吗

租赁商铺未到期能否退押金,需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期未满时,承租人提前退租押金不予退还,且该约定不违反强制性规定,那么按约定执行,通常难以退押金。

其次,若合同无此类明确约定,从公平合理及相关法律原则来看,要考虑提前退租的原因。若因不可抗力等不可归责于承租人的客观因素导致无法继续租赁,如商铺遭遇自然灾害严重损坏无法正常经营,此时承租人有权要求退还押金。

若因承租人自身原因无故提前退租,虽无合同明确约定押金处理方式,但可能因违约行为给出租人造成损失,出租人可能会主张从押金中扣除相应损失赔偿费用,剩余部分应退还。

总之,租赁商铺未到期退押金问题,要综合合同约定、退租原因等多方面因素判断,必要时可通过协商或诉讼等法律途径解决。

二、租了的商铺合同没到期可以退押金吗

租的商铺合同未到期能否退押金,需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期未满的情况下,承租人提前解约押金不予退还,且无其他特殊约定,那么按约定执行,退押金可能存在困难。

其次,若合同未明确约定提前退租押金退还事宜,或约定在特定情形下可退押金,而承租人又符合相应情形,比如因不可抗力导致无法继续使用商铺,或出租人存在违约行为影响承租人正常使用商铺等,承租人有理由要求退还押金。

再者,即便合同有不利于退押金的约定,若承租人与出租人协商一致,出租人同意退还押金,那么也可实现退押金。

总之,商铺合同未到期退押金问题,关键在于合同约定以及双方协商情况。若协商不成,承租人可收集相关证据,通过法律途径维护自身合法权益。

三、商铺租期未到可以退押金吗

商铺租期未到能否退押金,需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定在租期未届满时,承租人提前退租押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么按合同执行,通常难以要回押金。

其次,若合同无此类明确约定,要考虑提前退租是否给出租人造成损失。若因承租人提前退租,导致出租人需花费时间和成本重新招租,或产生其他直接经济损失,出租人有权从押金中扣除相应费用弥补损失,剩余部分应退还。

若承租人提前退租有合理合法理由,比如商铺存在严重质量问题,影响正常使用经营,承租人基于法定解除权,此时要求退还押金合理,出租人应退还。

总之,租期未到退押金问题,关键在于合同约定以及是否给出租人造成损失等因素,双方可先友好协商,协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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