一、租赁商铺没签合同怎么办

虽然没有签订书面租赁合同，但如果存在事实上的租赁关系，依然受法律保护。

（一）租金支付与租赁关系的认定

1. 若已经支付租金且实际使用商铺，这种支付租金和使用商铺的行为可以作为租赁关系存在的证据。例如，有转账记录表明向商铺所有者定期支付了一额作为使用商铺的费用，同时有证据表明在商铺内开展经营等活动。

2. 关于租赁期限，在没有书面合同约定的情况下，视为不定期租赁。双方都可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。合理期限通常根据交易习惯等因素确定，比如提前一个月通知。

（二）解决纠纷的途径

1. 协商。双方可以就租赁中的相关问题，如租金调整、租赁期限确定等进行协商，以达成一致的解决方案。

2. 调解。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，争取妥善解决纠纷。

3. 诉讼。若协商和调解都无法解决纠纷，一方可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，双方需提供能够证明租赁关系存在、租金支付情况、租赁相关约定等方面的证据。

二、租赁合同怎么制作出来的

制作租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同双方的身份。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋的话，要写清房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 说明租赁物的状态，是全新还是已使用过的等情况。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 规定租金的金额，明确是按日、月还是年计算。

2. 列出租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的周期，例如每月几号支付。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物品或场地的用途，确保其用途符合规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

例如协商解决，协商不成可通过诉讼或解决。

可以根据具体的租赁物和租赁双方的需求对以上要素进行调整完善，从而制作出一份租赁合同。

三、合同有用吗

广州房屋租赁合同是有用的。

从民事角度看，房屋租赁合同是确定出租人和承租人权利义务关系的重要依据。明确双方关于房屋租赁的期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等多方面的约定。例如，若承租人未按约定支付租金，出租人可依据合同要求其支付并承担违约责任；同样，若出租人未能提供符合约定条件的房屋，承租人也能依据合同维权。

从行政管理角度，在广州，租赁合同可能与办理、子女入学等事务相关联。例如外来务工人员办理居住证时，有效的房屋租赁合同是所需的证明材料之一；部分地区子女入学报名也可能要求提供，房屋租赁合同在其中起到证明居住情况的作用。

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