一、租赁商铺如何签合同

租赁商铺签合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同中要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以便发生纠纷时能够准确联系到对方。

（二）商铺基本情况

详细描述商铺的具体位置、面积、用途等。例如是否可用于经营特定类型的业务，避免后期因用途受限产生争议。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。同时要约定续租的相关事宜，比如提前多久提出续租申请、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

写明租金金额、支付周期（如月付、季付、年付），还要约定租金的递增方式（如每年递增一定比例）。此外，明确租金支付的具体日期，逾期支付的违约责任。

（五）商铺的维修与保养

确定商铺正常损耗和大的维修责任由哪方承担，如房屋结构等大型维修一般由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的日常维护。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、未经同意转租，出租方提前收回商铺等情况各自的赔偿方式。

（七）其他条款

可包括合同解除的条件、争议解决的方式（如诉讼或）等内容。

二、如何能办到

要办到租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）明确合同主体

1. 确定出租方和承租方。出租方应为拥有租赁物合法所有权或处分权的人或单位，承租方则是需要使用租赁物的一方。双方都应具备相应的民事行为能力。

（二）确定租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物。如租赁房屋的地址、面积、户型等；若是设备租赁，要明确设备的型号、规格等关键信息。

2. 明确租赁期限。包括起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

（三）约定租金及支付方式

1. 确定租金金额。可以是固额，也可以根据市场行情约定调整方式。

2. 明确支付方式。如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如按月、按季支付等。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途并正常使用等义务，承租方有按约定使用租赁物、按时支付租金等义务。

（五）合同的签订与备案（部分租赁物需要备案）

1. 双方在合同上签字或盖章，合同成立生效。对于等部分租赁关系，可能需要到相关部门进行备案登记。

三、租赁合同自动解除吗

租赁合同通常不会自动解除。

一般而言，租赁合同的解除需要满足一定的条件。一是约定解除，即双方在租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，一方可解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

二是法定解除，在一些法定情形下可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等。

如果没有满足上述约定或法定的解除条件，租赁合同将持续有效，任何一方不能擅自解除合同，否则可能构成违约并承担相应的违约责任。

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