一、小产权的商铺如何签订买卖合同

小产权商铺签订买卖合同存在诸多风险，但如果要签订，可注意以下几点：

（一）合同主体

明确买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

（二）商铺描述

1. 详细写明商铺的位置、面积、结构等基本信息。

2. 对于商铺附带的设施设备，如水电设施等也要清楚罗列。

（三）价格与付款方式

1. 明确约定商铺的成交价格。

2. 规定付款方式，例如是一次性付款还是分期付款，分期付款的具体时间节点和金额等。

（四）交付与使用

1. 确定商铺的交付时间，包括是否存在宽限期等特殊情况。

2. 明确交付时商铺应达到的状态，如是否已腾空等。

（五）违约责任

1. 分别约定买卖双方可能出现违约的情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金的比例等。

需要注意的是，小产权商铺的买卖不受法律完全保护，因为缺乏合法的产权证书，存在被拆除、无法办理相关经营证照等风险。

二、小产权的买卖合同怎么签

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋的买卖存在较大风险，并且买卖合同可能被认定为无效，但如果要签，需注意以下几点：

（一）明确房屋情况。包括房屋的位置、面积、结构等基本信息，尽量详细准确描述，避免日后产生争议。

（二）约定价格与付款方式。清楚写明房屋成交价格、付款时间节点、付款方式（如一次性付款还是分期付款等）。

（三）权利义务条款。如卖方需保证房屋来源合法，没有产权纠纷等；买方需按约定时间付款等。

（四）违约责任。明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

但需注意，小产权房买卖合同可能不受法律保护，一旦发生纠纷，权益难以得到充分保障。

三、小产权的买卖合同有效吗

小产权房买卖合同通常是无效的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因为小产权房违反了我国等相关的规定。

其一，农村集体土地的流转受到严格限制。小产权房的买卖往往涉及将农村集体土地上的房屋转让给本集体经济组织以外的人员，这种行为不符合土地管理法关于集体的规定。

其二，小产权房无法办理合法的产权登记手续。这使得买卖双方的权益难以得到有效的法律保障，在遇到、继承等问题时会产生诸多争议。不过，如果是同一集体经济组织内部成员之间的小产权房转让，在符合一定条件下可能会被认定为有效，但也存在争议且需满足当地政策等特殊要求。

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