一、租客未住满剩下房租退吗

关于租客未住满租期剩下房租是否退还的问题，需要根据具体情况来判断：

一是看的约定。若合同中明确规定了在租客提前退租情况下房租不予退还，那么房东可依约行事。若合同约定在特定条件下可以退还部分或全部房租，比如提前通知房东且经房东同意等，就按合同执行。

二是租客提前退租的原因。如果是因不可抗力因素，如突发重大疾病、工作调动等非租客主观意愿的原因导致无法继续居住，租客可与房东协商退还剩余房租。房东出于人道主义和公平考虑，可能会同意退还部分或全部房租。

三是若租客无故提前退租，且未与房东达成一致意见，从法律角度讲，租客构成违约。房东有权按照合同约定扣留押金，剩余房租的退还需双方协商，一般情况下，房东可能会扣除一定费用后退还剩余房租，用于弥补因租客提前退租带来的损失。

二、房租拖了十天算违约吗

房租拖了十天是否算违约，需依据租赁合同的具体约定来判断。

一方面，如果租赁合同中明确约定了租金的支付时间和方式，且约定逾期支付租金即构成违约，那么拖了十天未支付房租就属于违约行为。在这种情况下，房东有权按照合同约定追究租户的违约责任，比如要求租户支付违约金、解除租赁合同等。

另一方面，如果租赁合同中没有关于租金支付逾期构成违约的相关约定，或者约定了一定的宽限期，且十天未超过该宽限期，那么一般不构成违约。但即使不构成违约，租户也应尽快支付房租，因为按时支付租金是租户的基本义务。

总之，判断房租拖了十天是否违约，关键在于租赁合同的具体条款。租户应严格按照合同约定履行支付租金的义务，避免产生不必要的法律纠纷。

三、延迟交房租违约怎么处理

在处理延迟交房租的违约情况时，需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来确定合适的解决方式：

一是查看合同约定。租赁合同中通常会对租金支付时间、逾期支付的违约责任等有明确规定。若租户延迟交租构成违约，房东可按照合同约定要求租户支付违约金，违约金的数额一般会在合同中事先确定。

二是催告租户支付。房东可以向租户发出书面催告通知，明确告知其逾期交租的事实以及要求其在合理期限内支付租金。合理期限届满后，租户仍未支付的，房东可视情况采取进一步措施。

三是解除租赁合同。若租户经催告后在合理期限内仍不支付租金，且其延迟交租的行为已严重影响租赁合同目的的实现，房东有权依据法律规定和合同约定解除租赁合同，并要求租户腾空房屋、支付拖欠的租金及违约金等相关费用。

总之，在处理延迟交房租违约问题时，要遵循合同约定和法律规定，通过合法合理的途径维护自身权益。

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