一、提前退租剩下房租退吗

在提前退租的情况下，剩下房租是否退还需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租时房租的处理方式，例如约定提前退租不予退还剩余房租，或者按照一定比例退还等，那么应按照合同约定执行。

二是若合同没有约定或约定不明确，一般需考虑提前退租的原因。如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致租客不得不提前退租，租客可与房东协商退还剩余房租，通常房东应酌情考虑退还部分或全部剩余房租。但如果是租客自身原因，如无正当理由擅自提前退租，可能会构成违约，房东有权扣除一额作为违约金后，再考虑是否退还剩余房租。

总之，提前退租剩余房租能否退还，需结合合同约定和退租原因等多方面因素综合判断，双方也可通过协商达成一致的处理方案。

二、退房如何赔偿

商品房退房的赔偿问题，需根据不同情况来确定：

一是开发商违约导致退房。若开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等根本违约情形，购房者可要求退房并赔偿损失。赔偿范围通常包括购房者已支付的房款及利息、装修费用（如有）、因购房产生的合理税费等，还可要求开发商按照合同约定支付违约金，若合同未约定，可参照相关标准或实际损失确定。

二是购房者自身原因退房。比如购房者因自身资金问题无法继续履行合同，这种情况下，购房者需承担违约责任。一般要按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额以合同约定为准，若违约金不足以弥补开发商损失，开发商还有权要求购房者进一步赔偿。

三是因不可抗力等不可归责于双方的原因退房。这种情况下，一般不涉及赔偿问题，双方应根据公平原则协商处理相关事宜，比如退还已付房款等。

三、退房申请流程是什么

退房申请通常涉及以下流程：

一是查看租赁合同约定。明确合同中关于退房的相关条款，例如是否需要提前通知房东、通知的期限等。按照合同要求进行操作，避免因违反合同约定而承担违约责任。

二是提前通知房东。若合同有要求，应以书面形式（如电子邮件、信件等）通知房东退房意向，说明退房原因和预计退房时间，并保留相关通知的凭证。

三是清理与检查房屋。在退房前，需对房屋进行彻底清理，恢复房屋原状。同时，与房东或其代理人一同对房屋设施设备进行检查，确保无损坏或丢失。如有损坏，需根据情况协商赔偿事宜。

四是办理退房手续。完成清理和检查后，与房东结算相关费用，如、等。确认无误后，双方签署退房协议或相关文件，完成退房手续，房东退还剩余押金（如有）。

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