一、租户违约提前退租剩余房租要退吗

租户违约提前退租，剩余房租是否要退需根据具体情况判断。若中有明确约定租户违约时剩余房租的处理方式，则应按照约定执行。一般情况下，如果违约行为给房东造成了损失，房东有权从剩余房租中扣除相应的额，扣除后剩余的部分应退还给租户。但如果违约行为并未给房东造成实际损失，或者扣除赔偿金额后剩余房租仍有较多剩余，房东通常应将剩余房租全额退还给租户。

此外，房东也可以选择不要求扣除赔偿金额，而是直接要求租户承担违约责任并退还剩余房租。在处理此类纠纷时，双方可以通过协商解决，如果协商不成，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。总之，要根据具体的合同约定和实际情况来确定剩余房租是否应退以及退多少。

二、没有签合同房租如何计算

在没有签订房屋租赁合同的情况下，房租的计算通常依据双方的口头约定或交易习惯等。如果双方有明确的口头约定房租金额及支付方式等相关事宜，那么应按照约定来计算房租。若没有口头约定，一般可参照当地类似房屋的市场租金水平来确定合理的房租数额。同时，租客应按照实际使用房屋的时间来支付相应比例的房租，比如使用了一个月的一部分时间，就按照该部分时间占一个月的比例来计算并支付房租。另外，在这种情况下，双方的权利义务可能相对不够明确，容易引发纠纷，所以日后若发生争议，可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决，以确定具体的房租计算方式及双方的责任等。

三、住房和住房租金选哪个

住房贷款和住房租金都有各自的特点和适用情况，难以简单地说选哪个更好。

住房贷款方面，若你有购房需求且符合贷款条件，通过贷款购房可获得自己的房产，长期来看有一定的资产增值潜力，且贷款利息在一定条件下可进行税前扣除，能减轻一定的税负。但需承担每月的还款压力，包括本金和利息，还款期限通常较长，整个还款过程中利息支出可能较多。

住房租金方面，无需一次性支付巨额购房款，可根据自身经济状况选择合适的租房区域和房屋，灵活性较大。每月的租金支出可在一定标准内进行税前扣除，能降低税负。但始终是在租房，无法获得房产的所有权，且租金可能随着市场波动而变化。

如果你的经济状况较为稳定，有长期居住的打算且希望拥有自己的房产，住房贷款可能更合适；如果目前经济压力较大，不确定未来的居住地点或只是短期居住，住房租金则更为灵活便捷。需综合考虑自身经济实力、购房意愿、居住需求等因素来做出选择。

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