一、土地租赁合同怎样解除

土地租赁合同的解除，通常有以下几种情形及方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就提前终止土地租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项安排，此种方式较为灵活且能充分体现双方意愿。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若双方在土地租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以行使解除权解除合同。

无论采用何种方式解除，都应妥善处理后续的土地返还、租金结算、地上附着物处理等相关事宜，避免产生纠纷。

二、租赁合同未通过怎么解除

若租赁合同未通过，可按以下方式解除：

一是协商解除。合同双方可就解除租赁合同一事进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除的具体时间、双方权利义务的清理等事项，协商解除不违背法律规定且尊重双方意愿。

二是法定解除。若存在法定解除事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定情形的一方可向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若双方在租赁合同中事先约定了合同解除的条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可依约定解除合同，并通知对方。解除权的行使应遵循法律规定和合同约定，避免产生不必要的法律纠纷。

三、租赁合同如何解除

商铺租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，双方签订解除协议，明确解除时间、租金结算、商铺交还等事项，协商解除不违反强制性规定，是较为和平且有效的方式。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途、拖欠租金累计达到一定期限等，出租方有权解除合同；若出租方交付的商铺存在严重质量问题影响使用，承租方也可解除合同。解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可按约定解除合同。

无论哪种解除方式，合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理租金退还、商铺交还、装修补偿等后续事宜。

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