一、你好,关于租赁合同有争议

请你明确一下具体的争议内容。租赁合同争议的情况多种多样，比如可能涉及租赁物的使用范围、维修责任、租金支付、租赁期限、合同解除等方面。

若涉及租金支付争议，需看合同中对租金金额、支付方式、支付时间等的具体约定，若一方未按约定支付租金，另一方有权依约主张权利。

租赁物维修责任方面，通常会约定由哪一方负责日常维修、重大维修等，若出现维修责任不清导致争议，需结合合同条款及实际情况判断。

租赁期限争议，比如提前解约、续租等问题，需依据合同约定的解除条件、续租程序等来确定各方权利义务。

总之，要准确分析和解决租赁合同争议，必须清楚具体争议焦点及合同相关条款，你可补充详细信息，以便我能更有针对性地为你提供专业分析和建议。

二、土地租赁合同有效期

土地租赁合同的有效期需根据不同情况确定：

一是租赁耕地。耕地的承包期为三十年，租赁期限不得超过承包期的剩余期限，且不能超过二十年，超过部分无效。

二是租赁建设用地。国有土地租赁期限有短期租赁，一般不超过五年；长期租赁，不得超过出让同类土地的最高年限，比如工业用地最高出让年限为五十年，租赁期限便不得超过五十年。

三是租赁集体经营性建设用地。租赁期限由租赁合同约定，但最长不得超过同类用途国有出让的最高年限。

四是租赁农村集体非经营性建设用地，比如等，一般遵循相关及政策规定，通常也会有一定限制，保障土地用于合法、合理的用途。

总之，土地租赁合同的有效期受到土地性质、用途及相关法律法规的严格约束，签订合同时应明确租赁期限，避免产生法律风险。

三、租赁合同解除问题

商铺租赁合同的解除，需根据具体情况分析。

若双方协商一致，可随时。这种情况下，双方应就解除后的相关事宜，如租金退还、商铺交还等达成书面协议，以避免后续纠纷。

若出现法定解除事由，一方也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若承租人未经出租人同意擅自转租、擅自改变租赁商铺用途等，出租人有权解除合同。而若出租人未按约定提供租赁商铺或提供的商铺不符合约定条件，影响承租人正常使用的，承租人也可解除合同。

在解除商铺租赁合同时，应遵循法定程序，通知对方，并保留相关证据，以保障自身合法权益。

以上是关于你好,关于租赁合同有争议的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。