一、租赁合同的主要内容包括什么

租赁合同的主要内容通常包括以下几个方面：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

（二）租赁物的相关信息，详细描述租赁物的名称、数量、用途、质量、现状等，使租赁物特定化，避免产生歧义。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间。对于租赁期限的约定应明确具体，超过法定最长租赁期限的部分无效。

（四）租金及支付方式，约定租金的数额、计算方式、支付周期、支付时间和地点等，保障出租人的收益权。

（五）租赁物的维修与保养责任，明确在租赁期间，由哪一方负责租赁物的维修、保养，以及维修费用的承担方式。

（六）违约责任，规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。

（七）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

二、租赁期未满怎么办理

租赁期未满解除合同，需根据不同情形进行处理：

- 协商解除：若双方经协商一致，决定提前解除租赁合同，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，以和平方式终止租赁关系，避免后续纠纷。

- 法定解除：若出现法定解除事由，如一方严重违约，不履行合同主要义务，另一方有权解除合同。比如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可解除合同；或租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

- 违约解除：若一方无正当理由提前解除合同，构成违约，需承担违约责任。违约责任承担方式通常包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金数额一般按合同约定确定，若约定过高或过低，可请求或仲裁机构适当调整。

具体办理时，双方应遵循合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。

三、租赁合同期限不能超过多少年

根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对租赁期限作出这样的限制，主要是考虑到租赁关系的稳定性以及财产的合理利用等因素。如果租赁期限过长，可能会对出租人的财产权益产生不利影响，也可能限制财产的流转和更有效利用。

在实践中，对于一些特殊类型的租赁，如国有租赁等，可能会有不同的规定，但一般的租赁合同仍遵循20年的期限限制。

当事人在签订租赁合同时，应明确租赁期限，避免约定超过法定上限的租赁期限，以免导致部分约定无效。若租赁期限较短，双方可根据实际情况在租赁期满后协商续订，以满足继续租赁的需求。

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