夫妻双方在婚姻存续期间共同购买的房产，如果办理抵押贷款，在时房产的归属和债务的承担就会变得复杂。以下内容将详细介绍夫妻房子抵押后离婚的处理流程和注意事项。

1. 确定房产归属

夫妻共同购买的房产，在离婚时根据《婚姻法》的，房产的归属一般按照以下原则处理：

共有财产原则：如果房产是在婚姻存续期间购买的，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分房产的价值。

出资情况：如果房产是以一方出资购买的，则该方有优先取得房产的权利。出资方可以提供购房发票、银行转账记录等证据来证明。

特殊约定：如果夫妻双方在婚前或婚后对房产所有权有特殊约定的，则按照约定的方式处理。

2. 债务承担

房产抵押期间所产生的贷款债务，也需要在离婚时进行分割承担：

共同承担：如果房产是夫妻共有财产，那么抵押贷款债务也属于夫妻共同债务，离婚时一般由双方共同承担。

按份承担：如果房产属于一方所有，但另一方也参与了贷款的申请或还款，另一方可以要求按份承担相应的债务。

协商处理：夫妻双方也可以通过协商的方式约定债务的承担方式，例如由一方承担全部债务，或按照一定比例分担债务。

3. 处理流程

夫妻房子抵押后离婚的处理流程大致如下：

协商：双方协商房产归属和债务承担问题，达成一致后签订离婚协议书。

判决：如果无法协商一致，可以向法院提讼，由法院依法判决。

解除抵押：离婚后，根据判决或离婚协议，对房产进行分割或所有权登记，同时解除抵押登记。

债务清偿：根据确定的债务承担方式，清偿剩余的抵押贷款债务。

4. 注意要点

在处理夫妻房子抵押后离婚问题时，需要特别注意以下几点：

及时沟通：夫妻双方应及时就房产归属和债务承担问题进行沟通，避免拖延或引发争执。

保留证据：对于购房出资情况、还款情况等重要事实，应保留充分的证据，以支持自己的主张。

法律咨询：如果夫妻双方无法协商一致，建议及时咨询专业律师，获得专业的法律意见和指导。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。