一、租赁合同如何解除

租赁合同的解除分为协商解除和法定解除两种情况：

协商解除，即出租人与承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系。双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项，以避免后续纠纷。

法定解除则需满足一定法定条件。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；或租赁物存在危及承租人安全或健康等情况，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人有权解除合同。

无论哪种解除方式，在解除后，承租人应按约定返还租赁物，且租赁物应保持符合约定或租赁物性质使用后的状态。同时，双方应根据合同约定及实际履行情况，对租金、押金等费用进行结算。

二、租赁合同到期是否自动终止

租赁合同到期一般情况下会自动终止，但也存在一些特殊情形。

一方面，若租赁合同中没有关于续租等特别约定，当租赁期限届满，根据法律规定，合同权利义务即行终止。此时，承租人应按约定返还租赁物，出租人也不再负有提供租赁物供承租人使用的义务，双方的租赁关系自然结束。

另一方面，存在一些不会自动终止的特殊情况。例如，双方在合同中约定了续租条款，比如期满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。再如，根据相关法律规定或者交易习惯，在某些特定行业或特定情形下，即使租赁期限届满，也可能存在合理的延展期等情况。

总之，租赁合同到期是否自动终止不能一概而论，需结合合同具体约定以及相关法律规定、交易习惯等来综合判断。

三、租赁合同违约怎么起诉

起诉租赁合同违约，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁合同关系存在及对方违约事实的证据，如租赁合同原件、租金支付记录、双方沟通违约事宜的聊天记录或邮件、房屋或租赁物受损的照片及相关鉴定报告等。

确定管辖。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常为租赁物所在地。

撰写。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等，并详细陈述违约事实和理由。

提交起诉状和证据。将准备好的起诉状和证据材料按照法院要求的份数提交给有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

等待法院审理和判决。法院会安排，双方需到庭陈述观点、进行举证质证。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

以上是关于租赁合同如何解除的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！