一、房屋租赁合同如何解除合同无效

房屋租赁合同的解除与是两个不同的法律概念，二者的情形有所不同：

（一）房屋租赁合同的解除

1. 协商解除：租赁双方经协商一致，可以随时解除。

2. 约定解除：若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。

3. 法定解除：比如因不可抗力致使合同目的不能实现；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，符合法定情形时，当事人可以解除合同。

（二）房屋租赁合同无效的情形

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑等。

总之，解除合同需遵循一定的程序和条件，而合同无效是自始无效，需根据具体情形判断。

二、如何解除无期限房屋租赁合同

解除无期限房屋租赁合同，可通过以下方式：

一是协商解除。合同双方当事人可就解除租赁合同事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、房屋交还等，协商解除是较为和平且高效的方式。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于房屋租赁合同而言，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人也有权解除合同。

无论采用哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交接、租金及押金退还等相关事宜，避免产生纠纷。

三、租赁房屋合同备案证明怎么开

开具租赁房屋合同备案证明，通常需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。一般需要提供房屋租赁合同原件，该合同应明确租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等关键条款；出租方和承租方的明，如身份证、等；房屋所有权证明，如等。

其二，前往相关部门办理。通常是到当地的房地产管理部门或者其指定的备案机构。部分地区可能支持线上办理，可通过当地政务服务网等指定平台，按要求填写相关信息并上传材料。

其三，提交申请与审核。将准备好的材料提交给工作人员，他们会对材料的真实性、完整性进行审核。若材料存在问题，会要求补充或更正。

其四，领取备案证明。经审核通过后，即可领取租赁房屋合同备案证明。若为线上办理，可按提示下载或获取电子备案证明；线下办理的，可在规定时间前往指定地点领取纸质证明。

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