一、租赁合同如何解除合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就解除合同的意愿、解除后的相关事宜（如租金结算、房屋或租赁物的交接等）达成共识，并签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将租赁物又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变租赁物用途，致使租赁物受损无法正常使用等情况。

二、租赁合同和转租合同区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而转租合同是承租人在租赁期间将租赁物再出租给第三人的合同，二者存在以下区别：

1. 主体不同。租赁合同的双方是出租人和承租人；转租合同的双方是承租人和次承租人。

2. 权利义务来源不同。租赁合同中，承租人的权利义务直接源于与出租人的约定；转租合同中，次承租人的权利义务源于承租人与次承租人的约定，但同时受到原租赁合同的约束。

3. 合同效力的关联性不同。租赁合同的效力独立存在；转租合同的效力往往取决于原租赁合同，若原租赁合同无效或终止，转租合同可能也无法正常履行。

4. 租赁期限限制不同。租赁合同期限由双方约定，但不得超过法定最长租赁期限；转租合同的租赁期限不能超过原租赁合同剩余的租赁期限。

三、算租赁合同吗

买卖合同不算租赁合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于标的物所有权的转移，比如购屋、汽车等商品时签订的合同，购买方支付价款后成为物品的所有者。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，承租人只是在租赁期间获得租赁物的使用权和收益权，并不拥有租赁物的所有权，例如租房、租车时签订的合同。

这两种合同在合同目的、权利义务内容、法律关系性质等方面存在明显区别，不能混为一谈。

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