一、房屋租赁合同如何解除合同协议

解除房屋租赁合同协议，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止。双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金及押金的结算、房屋及附属设施的交接等事项。

二是法定解除。若出现法定解除事由，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使房屋毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。

无论哪种解除方式，在解除合同后，双方都应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋交还、费用结算等后续事宜，避免产生纠纷。

二、房屋租赁合同解除合同要注意什么

解除房屋租赁合同需注意以下要点：

其一，遵循约定或法定程序。若合同中有关于解除合同的具体约定，如提前通知期限、特定解除条件等，应严格按约定执行。若无约定，则需符合法定解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。

其二，通知义务的履行。解除合同方应向对方发出明确的解除通知，通知应包含解除合同的意思表示、解除原因等关键信息，且最好采用书面形式，如邮件、挂号信等，以便留存证据证明通知已送达。

其三，财物的交接与清理。在解除合同后，要对房屋内的财物进行妥善交接，包括承租人遗留的物品、租赁期间增添的附属设施等。同时，要对房屋的状况进行检查和确认，确保房屋符合交付时的状态或双方约定的状态。

其四，费用的结算。需对租金、、等相关费用进行结算，多退少补，避免后续产生纠纷。

三、租赁房屋漏水是否可以解除合同

租赁房屋漏水能否解除合同，需根据具体情况判断：

一是看漏水情况是否严重影响正常居住使用。若漏水严重，致使房屋无法正常居住，比如造成室内大面积积水、墙体严重发霉影响居住者健康等，这种情况下，根据相关法律规定，承租人可以解除合同。因为出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，房屋漏水严重影响居住，已构成根本违约。

二是看租赁合同中是否有相关约定。如果合同中明确约定了在房屋出现漏水等特定情况时，承租人有权解除合同，那么承租人可依约解除。

三是看出租人是否及时履行维修义务。如果承租人已告知出租人房屋漏水问题，出租人在合理期限内未进行维修，且漏水问题持续影响居住，承租人也可以解除合同。但如果漏水情况较轻，不影响正常居住，且出租人积极维修，一般情况下承租人不能解除合同。

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