一、房屋租赁合同如何解除合同

房屋租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方可就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋返还状态等达成协议。

二是法定解除。若出现法定事由，一方有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使不能实现合同目的等。在这些情况下，享有解除权的一方需通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若双方在中事先约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可依约解除合同。

无论采用何种方式解除合同，都应当遵循诚实信用原则，妥善处理好后的后续事宜，如房屋交接、费用清算等，避免产生不必要的纠纷。

二、租赁房屋合同解除怎么办理

租赁房屋合同解除，需根据具体情况按不同方式办理：

一是协商解除。出租人与承租人可就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间等，双方按协议履行即可。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金经催告后仍不支付等，享有解除权的一方可向对方发出解除通知。通知到达对方时，合同解除。通知应明确解除合同的事由及解除的意思表示。

三是诉讼或解除。若双方对合同解除存在争议，无法协商一致，可向有管辖权的人民提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定合同是否解除。

合同解除后，承租人应按约定或法律规定返还租赁房屋，双方还需对租金、押金等费用进行结算。

三、房屋租赁怎样解除合同

房屋租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算等相关事项。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可解除合同。比如，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除；承租人不按照约定用途使用房屋，致使房屋受损的，出租人可解除；租赁房屋存在危及承租人安全健康等法定情形，承租人可随时解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同，比如约定租赁期限内，若承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同等。

解除房屋租赁合同时，应注意通知对方，一般应以书面形式通知。通知到达对方时，合同解除。同时，还需对租金、押金等相关费用进行结算和清理。

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