一、夫妻协议离婚房子怎么过户

夫妻协议离婚后办理房子过户，主要有以下步骤：

一是准备材料。需准备书、及其复印件、房产证、明及复印件等相关材料，具体可咨询当地不动产登记部门，确保材料齐全准确。

二是办理析产公证。若协议书未对房产归属进行公证，部分地区可能要求双方到公证处办理析产公证，明确房产归属，公证费用按规定收取。

三是到不动产登记部门申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往不动产登记部门办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，核实房产信息、离婚情况等，确认无误后受理申请。

四是缴纳相关税费。根据规定，夫妻过户免征契税，但可能涉及等其他少量税费，具体以当地规定为准。

五是领取新房产证。完成上述步骤且税费缴纳完毕后，按照通知时间前往不动产登记部门领取新的房产证，完成房产过户。

二、协议离婚房产应该如何分割

协议离婚时房产的分割，需根据不同情况处理：

一是若房产为一方婚前个人购买，且登记在其个人名下，该房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

二是若房产为婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为。此时，双方可协商分割，协商时可约定房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；也可选择将房产出售后对所得款项进行分割。

三是若房产由一方婚前购买，但婚后有共同还贷情况。这种情况下，房产一般归购买方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方相应补偿。

四是若房产涉及父母出资，需根据出资时间、出资方式等具体情况判断房产性质后再进行分割。总之，协议离婚房产分割要遵循法律规定，结合实际情况协商确定。

三、离婚时婚前房产协议有效吗

离婚时婚前房产协议通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，协议的订立主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，签订协议的双方在订立协议时，应当是精神状态正常、能够清晰认知自己行为后果的成年人。

其二，协议必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响协议真实性的情形。例如，一方不得以欺骗手段诱导另一方签订对其不利的房产协议，或者通过威胁逼迫对方签字。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定将房产处分给非法目的或损害国家、集体、第三人利益等。

若婚前房产协议满足上述条件，在离婚时就是有效的，双方应当按照协议的约定对房产进行处理。反之，若协议存在无效的情形，那么该协议可能不被法律认可，房产的归属则需根据法律的相关规定来确定。

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