一、我国租房还没入住已签合同算违约吗

1、当然。承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。

2、法律依据：《中华人民共和国》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条，履行债务的，应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签没有住进去能毁约不

1、依据我国民法典的规定，签订合同后，出租人将符合要求的房屋交付给承租人后，无论承租人是否入住，成立，承租人不履行义务的就会构成违约。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

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