一、租房未签合同构成违约吗

在租房关系中，如果没有签订书面合同，是否构成违约需要分情况来看。

如果双方仅仅是有租房的意向，还未对租赁的主要条款达成一致，例如租金数额、租赁期限等，这种情况下双方还不存在合同关系，也就谈不上违约。

然而，如果双方已经就租房的主要事项达成一致，虽然没有签订书面合同，但已经形成事实上的租赁关系。在这种情况下，如果一方违反了之前口头约定的内容，例如房东突然不让租客入住，或者租客突然表示不租了等类似行为，是可能构成违约的。但是这种违约情况在举证方面可能会存在一定困难，因为没有书面合同明确双方的权利义务。

总之，没有签订书面合同的租房关系中是否构成违约取决于是否形成事实上的合同关系以及是否违反了双方达成的约定内容。

二、违约期间怎么办

在违约期间，租房合同的处理方式取决于违约的具体情况：

1. 租客违约：如果租客违反合同约定，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。房东可以根据合同条款采取措施，如要求租客在一定期限内改正违约行为并支付违约金；若租客拒不改正，房东有权，并要求租客承担违约责任，赔偿损失，同时租客需尽快搬离房屋。

2. 房东违约：要是房东违约，像未按照约定提供房屋设施、提前收回房屋等。租客可以要求房东履行合同义务，如维修设施；如果房东拒绝履行，租客有权解除合同，要求房东退还剩余租金、押金，并支付违约金赔偿租客因此遭受的损失。

3. 双方协商：无论是哪一方违约，双方都可以协商解决。协商的内容可以包括调整违约条款、继续履行合同、变更合同等。如果协商成功，可以签订补充协议来明确双方的权利和义务。

三、租房合同违约金受保护吗

租房合同违约金在一定条件下受保护。

如果租房合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，那么合同中的违约金条款就是有效的，会受到保护。例如，双方约定一方违约需支付一个月租金作为违约金，这是合理且有效的约定。

但是，如果违约金约定过高，明显超出合理范围，违约方可以请求或机构适当减少。比如约定的违约金是年租金的数倍，远超因违约可能造成的损失，这种情况下法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素，对违约金进行调整。

反之，如果违约金约定过低，不足以弥补另一方因违约遭受的损失，守约方也可以请求适当增加违约金数额。

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