在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买房合同对方违约如何解约,因买房人违约解除合同的效力的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

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买房合同对方违约如何解约

1、首先，需要解除合同应该了解解除合同的方式有哪些，在民事法律的规定当中，解除合同的方式主要有约定解除、法定解除以及任意解除，在三类解除合同的方式中，任意解除的合同不包括商品房买卖合同。

所以当买房人违约之后，应该主要围绕约定解除与法定解除两种方式进行合同的解除。

2、当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

所以在房屋买卖合同当中，卖方可以通过在合同约定解除事由，后面买房人出现违约的，可以与买房人协商解除合同。

3、在双方协商不一致，或者合同没有事先约定的情况下，可以选用法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

4、在选择解除合同的方式后，接下来就是解除合同的程序，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除;

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

5、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

购房合同买房人违约不买付违约金吗

购房合同买房人违约不买要付违约金。

具体数额由双方约定，但一般不超过实际损失30%。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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