一、购房未签合同算违约吗

如果只是有购房意向但未签订合同，一般不算违约。

从法律角度看，合同是明确双方权利义务关系的协议。在未签订之前，双方的权利义务并没有通过书面形式确定下来。没有合同约定，就不存在违反合同约定的情况。

然而，如果双方虽未签订书面购房合同，但已经达成了口头购房协议，并且这种口头协议符合法律关于合同成立的要件（例如双方就主要条款达成一致等），此时如果一方违背该口头协议的内容，可能会构成违约。不过，在司法实践中，由于口头协议举证比较困难，所以在购房这种重大交易中，尽量签订书面合同以明确双方权利义务。

二、预约购房合同违约金吗

预约购房合同可能存在违约金相关规定。

（一）合同约定情况

如果预约购房合同中明确约定了违约金条款，当一方违反合同约定时，例如购房者无故不按约定签订正式购房合同，或者开发商违反约定不卖房等情况，违约方就要按照约定承担违约金责任。这种约定是双方真实意思表示，只要不违反强制性规定，都是有效的。

（二）无约定情况

若预约购房合同没有约定违约金，但一方的违约行为给对方造成了损失，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失范围包括但不限于为签订正式购房合同所做准备而支出的费用等合理损失。

所以，预约购房合同是否有违约金要看合同约定以及违约行为造成的后果等多种因素。

三、购房合同交房违约金标准

购房合同中交房违约金标准通常有以下情况：

（一）合同有约定

如果购房合同对交房违约金有明确约定，那么就按照合同约定的比例或金额执行。比如约定逾期交房每日按照购房款的万分之五支付违约金。这是尊重当事人意思自治的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

（二）合同未约定

1. 按照法定标准

根据相关司法解释，逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。这是在合同没有约定时保护购房者权益的一种方式，使得购房者因开发商逾期交房所遭受的损失能够得到合理补偿。

总之，在确定交房违约金标准时，首先看购房合同是否有约定，有约定从约定，无约定则参考法定标准。

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