一、买卖房未签合同算违约吗

如果只是双方有买卖房屋的意向但未签订合同，一般不算违约。

在房屋买卖中，合同是确定双方权利义务关系的重要依据。在未签合同之前，双方可能只是处于协商、洽谈阶段，并没有形成具有法律约束力的约定。不过，如果双方已经达成了口头协议且该口头协议符合合同成立的要件，例如对房屋的基本情况（位置、面积等）、价格、付款方式等主要条款达成一致，并且有证据证明这种口头约定的存在，那么一方违背该约定可能构成违约。

但是，证明口头协议存在往往比较困难，并且如果双方的洽谈还未涉及关键条款，没有形成合意，那么任何一方改变主意不进行交易都不算是违约行为。

二、房屋买卖违约要签合同吗

在房屋买卖出现违约情况时，不一定需要专门针对违约签合同。

如果双方在原始的房屋买卖合同中已经对违约情形及责任有明确约定，当违约事件发生时，可直接依据原合同条款追究违约方责任。例如，原合同规定了逾期交房或逾期付款的违约金计算方式等，受损方可以按照该条款要求违约方承担责任。

但在某些情况下，双方可能会就违约后的处理签订补充协议。比如，原合同对某些特殊违约情形没有约定或者约定不明确，双方协商一致签订补充协议，对违约的定义、责任承担方式、额或范围等进行明确约定。这有助于避免争议，更妥善地解决因违约产生的各种问题。

所以，房屋买卖违约不是必须要签新合同，但为了更好地解决违约相关事宜，签订补充协议或依据原合同都是可行的处理方式。

三、房屋买卖合同还能违约吗

房屋买卖合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）如果卖方违约

1. 若卖方无正当理由不履行合同义务，比如拒绝交房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋。

2. 买方还可以要求卖方承担违约责任，违约责任可能包括赔偿因违约给买方造成的损失，例如买方因卖方违约而额外支出的租房费用等。同时，如果合同约定了违约金，卖方需按照约定支付违约金。

（二）如果买方违约

1. 例如买方拒绝支付房款等情况，卖方同样有权要求买方继续履行合同支付房款。

2. 卖方可以要求买方承担违约责任，如支付违约金，赔偿卖方因买方违约而遭受的损失，像房价波动导致的差价损失等。

在房屋买卖合同中，虽然存在违约的可能性，但法律是保护合同双方合法权益的，违约方必须为自己的违约行为负责。

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