一、房产证下不来找谁解决

针对房产证无法得到顺利办理的状况，首先应与开发商进行协商沟通。

根据房屋购置协议中的约定，办理产权证书所涉及的责任通常由开发商承揽。

由于故因未决而手续难行，若非由开发商责任引起，建议您与对方安排续期等待或提出退款需求。

谈判前务必带上相关文件，阐明违约责任的追究意向。

若经交涉后双方仍未能达成共识，可聘请律师来发送以督促开发商尽快履行责任并努力解决房产证相关问题。

虽然此举较为便捷，但需要注意的是律师函缺乏法律约束力，若开发商持续不作为则需启动司法程序解决。

倘若双方协商依然无果甚至产生纠纷，则可向提起诉讼。

然而在此之前，需先经过阶段，可选择继续执行合同或者，并追究开发商相应的违约责任及赔偿违约金。

我国的争议解决机制通常采用轻缓优先原则。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证加上妻子名字就是共有财产吗

在房地产权属凭证之上添加配偶之姓名往往代表着此房产已转化为夫妻共有的财产权益。

依照我国《中华人民共和国》的明文规定，对于不动产物权的归属，应以有效登记记录为准。

无论房屋购买发生于婚姻关系存续之前或之后，若夫妻双方均在房产权属证上留下名讳，则可确定其属于夫妻两人共同所有的财产。

此类行为常被视为赠与行为中的单方赠予，因此，完成房产所有权登记变更手续之后，该房产便正式归属于夫妻共有。

在期间，配偶方享有分配房屋财产权益的合法权利。

若房地产权属证书上并未详细标注每位权利人所主张的份额比例，同时夫妻二人亦未能就此签订特殊协议，则按照惯例普遍将房产视作夫妻的共同共有财产，由双方各自占据其中一半的份额。

三、购买废弃学校的房子自主能和土地证吗？

一直以来，具有历史遗存价值的废弃学校都被视为合法的建筑设施，这类建筑的所有权可以依法进行转让售卖。

然而值得注意的是，农村的土地用途多集中于集体土地类型，这其中包括了我们常见的及耕地两种主要形态。

在农村土地被国家合法征地之后，其属性将转变为国有性质，此时，购买者便需按照相关，通过公开竞争的方式参与竞拍并购得相应的土地资源。

通过这种途径获得的土地资源，购买者可以向当局申请办理国有土地使用权证书，从而得到充分的法律保护。

反之，在农村集体土地尚未被国家合法征收之前，无论是宅基地还是耕地，均不得随意进行私下交易，此种行为并不受法律的认可与保护。

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