一、购房人不签合同算违约吗

这需要分情况来看。

如果双方已经就购房的主要条款达成一致，比如房屋价格、面积、交付时间等，并且有证据表明双方已经进入合同签订阶段，购房人无正当理由拒绝签订合同，这种情况下购房人可能构成违约。例如，开发商已经按照约定准备好了合同文本，并且通知购房人前来签订，购房人却无故拖延或者拒绝。

但如果在合同签订之前，双方还在协商过程中，并没有就关键条款达成最终一致，那么购房人不签合同就不能算违约。比如对于房屋的装修标准或者付款方式等重要内容双方仍存在分歧，购房人有权利不签订合同。

所以购房人不签合同是否算违约取决于双方是否已经就合同的主要内容达成合意以及是否进入正式的合同签订流程等因素。

二、违约金按天算吗

购房合同违约金是否按天计算取决于合同双方的约定。

在购房合同中，双方可以自行协商确定违约金的计算方式。按天计算违约金是一种常见的方式，比如可以约定每逾期一天需按照购房款的一定比例支付违约金，这种方式能较为精确地衡量违约行为造成的损失随时间的变化。

但也有其他计算方式，例如直接约定一个固定的违约金额，不论违约持续多久都是这个固额；或者根据违约造成的实际损失来确定违约金数额，而不单纯以天数计算。

所以，仅从购房合同本身而言，违约金可以按天算，也可以采用其他约定的计算方式，只要这种约定不违反的强制性规定就是有效的。

三、签要交吗

如果买房签合同后存在违约情形，是可能需要交违约金的。

（一）如果是购房者违约

1. 若购房者没有按照合同约定按时支付房款等义务，属于违约行为。这种情况下，按照合同约定，如果有关于违约金的条款，购房者通常需要交纳违约金。例如合同约定逾期付款需按未付款项的一定比例支付违约金，购房者就应承担此项责任。

2. 若购房者无故放弃购房，卖方有权依据合同要求购房者支付违约金以弥补自己的损失。

（二）如果是卖方违约

1. 卖方没有按约定按时交房或者所交付的房屋不符合合同约定等情况属于违约，卖方可能需要按合同约定向购房者支付违约金。

2. 若卖方拒绝履行合同将房屋卖给他人，也需要承担违约责任支付违约金。

不过，如果合同中有关于免责条款的特殊约定，且符合法定条件，违约方可能不需要支付违约金。所以是否要交违约金关键看合同约定以及是否存在违约事实。

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