一、中介租房未签合同违约吗

在中介租房但未签订合同的情况下，是否构成违约需要分情况来看。

（一）如果双方只是初步洽谈，没有达成任何实质性的约定，比如没有确定租金、租赁期限、房屋使用方式等关键要素，这种情况下不存在违约。因为没有合同来约束双方的权利和义务，双方都还处于自由选择的状态。

（二）然而，如果双方已经就租赁的主要事项达成一致，比如已经确定了租金金额、租赁起始日期等重要内容，虽然没有签订书面合同，但存在口头约定或者以行为表示接受租赁关系（例如租客已经支付、中介已经将房屋钥匙交付租客等），此时一方反悔则构成违约。因为根据法律规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式，只要能证明双方达成了具有法律约束力的协议，就应当遵守，违约方需要承担相应的违约责任，例如赔偿对方因此遭受的损失等。

二、违约合同如何写

以下是一份违约房屋租赁合同的要点：

（一）合同首部

应包含出租方和承租方的基本信息，如姓名、号、联系方式等，明确房屋的具体地址等基本情况。

（二）违约情形规定

1. 租金支付违约：明确承租方未按时支付租金的违约情况，例如逾期多久视为违约，需支付一定比例的违约金（如未按时支付租金，每逾期一日按当月租金的一定比例支付违约金）。

2. 房屋使用违约：承租方若擅自改变房屋用途、进行违法活动或损坏房屋结构等情况视为违约，应承担修复费用并支付违约金。

3. 提前解约违约：若承租方提前解约，需提前多久通知出租方，同时应支付相当于几个月租金的违约金；同理，若出租方提前解约，也应明确相应的违约责任，如退还剩余租金、支付违约金并赔偿承租方的合理损失（如搬迁费用等）。

（三）争议解决

写明双方若发生争议，是通过还是诉讼解决，明确管辖的机构或。

（四）合同结尾

双方签字并注明日期。

需要注意的是，具体的违约条款应根据实际情况和双方的协商确定，以保障双方的合法权益。

三、澳洲房租标准

澳洲不同州的法律对于房租合同违约金标准可能存在差异。

一般来说，在澳洲如果中有约定违约金条款，其数额应是合理预估房东因租客违约所遭受的损失。例如，如果租客提前解约，房东可能会遭受租金损失，违约金可能涵盖剩余租期内合理的租金损失、重新寻找租客的广告费用等相关合理费用。

然而，澳洲的法律倾向于避免过高的不合理违约金。如果违约金过高，被认为是惩罚性的而不是补偿性的，法院可能会调整违约金数额。同时，若房东没有采取合理措施减轻损失（比如尽快寻找新租客），在计算违约金时也会被考虑进去。总之，具体的违约金标准需结合合同约定、所在州法律以及实际情况综合判定。

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